男友买房没写我名字,婚后可以加吗?
发布网友
发布时间：2023-10-25 14:06
共5个回答
热心网友
时间：2023-12-02 21:38
“男友在婚前买了房，
却不愿意加我的名字。”
近日，有网友发帖称
自己马上就要订婚了，
却因为房子加名字的事变得犹豫起来，
不知道该怎么办？
网上对此事观点不一，
一起来看下怎么回事儿吧~
“男友不愿在房子上加我的名字”
据网友@沫熏儿 介绍，她是云南昆明人，在江西上的大学，23岁，大学刚毕业一年不到，在一家公司做财务，刚毕业工资不高，三千五左右，爸爸妈妈都在云南，属于事业单位，妈妈已经退休，爸爸还有一年退休，家庭条件一般，在昆明郊区有一套50平方米的小房子（不值钱），云南市区有一套120平方米的房子，家里就她一个女儿。
男朋友今年29岁，研究生毕业，现在工作三年多，在事业单位，收入不错，工作也很稳定，男朋友人挺好的，人善良也本分，对她也挺好，他是家里的大哥，还有一个弟弟和妹妹，都已经结婚了，他的爸爸妈妈都是农民，比较朴实善良的那一种。
两人已恋爱两年半了，
打算下个月订婚，
今年年底结婚，
但却因为房子加名字的事儿闹得不愉快。
刚和男友在一起的时候，
男友家里凑钱在南昌买了房，
首付29万，贷款50万。
资料图
“以前谈恋爱的时候，我们也聊过，我说如果以后结婚了一起还贷款，房子要加上我的名字，当时他也表示同意。可前段时间提起这件事的时候，男朋友不乐意了，他觉得他婚前买的房子，为什么要加我名字，而且这房子他妈妈也出了钱的，他认为不应该加上我的名字……”
对此，@沫熏儿 感到委屈，提出加名字一来是有安全感，能在陌生的城市有自己的家，二来也是能有一个保障，毕竟结婚也是人生大事，总不能远嫁还倒贴。
但男友却觉得她太现实，太计较这些。他觉得自己买的房子，莫名其妙被分一半很吃亏，于是最近因为这个事情闹得不愉快，后来在@沫熏儿 的坚持下他妥协了，却很不情愿，@沫熏儿 说，“感觉好累，加名并不是图他的房子，而且他的态度也让我寒心，想过分手，我该怎么办？”
网友观点
观点一：男友太计较
@马踏飞鸿丶：你说你男朋友是老实人？但是他这种做法不老实啊，真正的老实人都是愿意为心爱的人付出一切的，哪怕被坑也无怨无悔。
@太傅大人11：多大点事，又不是几千万的房子都这样了。我谈恋爱才一年，连结婚都还没谈，买房直接带着女朋友一起去看，完了房子写两个人的名字。
观点二：将心比心，男方也没什么过错
@海棠r无香：姑娘问问自己，两人如果对换一下位置，你愿意吗？
@顽皮小羊爱洗澡：看了原帖，男友很努力也很上进，对楼主也很好。仅仅加名字这个问题来看，房子凝聚了男友一家人的积蓄，男友或许是考虑到父母难以接受的原因，才不加名字。
观点三：一起奋斗再买房
@Q_for_Queen：工作这几年应该也有一定的积蓄了，可以自己买一套。我跟我老公也因为钱的事情争吵过，但其实在感情面前，金钱都是小事，只要一起奋斗，过不了几年你们就会买新房子了，到时候就可以名正言顺把名字加上去。
@ W_alle：既然是男方出的首付，加不加名字没什么多大意思，万一以后离婚了你也分不到一半房子，只能分到你还贷的那部分钱。但是，但是，既然都这样了，男方还不肯加名字，不分手留着过年？？！
观点四：婚姻双方都不该太计较
@东风放飞的纸鸢：你男朋友虽妥协了给你加名，但终究是不情愿，强扭的瓜不甜。房子加名为你提供了一定的物质保障，可是你们以后或许仍会为此事吵架，精神层次的保障就少了。
关于房产加名的问题，
还是要看个人选择，
每个人都有自己的看法，
你认为应该怎么做？
当然，
今天小编还有干货和大家分享。
一方父母出首付，提前买了婚房，只写了自己孩子的名字。婚后，小两口一起还房贷。现实中，这样的情况也很多见。这种情况下，相对而言，对没有写名字的一方是不太有利的。
根据婚姻法司法解释三：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，现实中，*往往这样判决：
1.房子归房屋权属证书上有名字的一方所有，尚未归还的贷款其个人债务。
2.另一方可以主张婚后支付的贷款本息可为夫妻共同财产，要求平均分割。
3.另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。由于房市的不确定性等因素，这一部分在实际操作中很难得到保障。
建议：办理赠与公证，只赠与给自己孩子
如果一方父母出首付，房产登记在两个人名下呢？
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
有个特殊情况，如果购房后“准夫妻”没结婚而是分手，那么房子仍将认定为双方共有财产，贷款为双方共同债务。如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的，*也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。
父母全款给孩子提前买好婚房的情况不在少数。
写谁的名字是个问题。是写父母的名字，孩子一个人的名字，还是孩子和恋人的名字？
很多父母都会写自己孩子一个人的名字。
律师说，现实中碰到最多的情况是，男方父母提前给儿子买了婚房，只写了儿子一个人的名字。婚前，准儿媳强烈要求加上自己的名字。
“来咨询这个问题的客户很多，男方的父母也很为难。加名字，有风险；不加吧，怕影响小俩口的感情。”律师说，因为不同意给准儿媳加名字，而导致小两口感情破裂而分手的也不在少数，很是遗憾。
建议：谁出钱写谁名字，写父母名字最好
遵循一个原则，谁出钱写谁的名字。父母出钱买的房子，尤其又是独生子女的情况下，写父母的名字最好，这是最能保障出资*益的。不写父母名字，尽量只写自己子女的名字。
一方或一方的父母出资，仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
如果登记在小情侣名下，双方离婚，该房产由两人共同分割。如果是共同持有则均分，如果按份额持有则按份额分割。
现实中，还有一种情况挺常见。
小情侣有了结婚意向，婚前双方一起出首付买了房子，婚后在一起还贷款。
这种情况下，署名上没有争议，往往都署两个人的名字。
情到浓时，一起甜甜蜜蜜买婚房是件开心的事，但往往会忽略一个问题——签订书面协议。
婚前共同买房，但因为没有相关协议规定，日后离婚时引发诸多纠纷的情况很常见。
建议：务必签署协议确认购房款来源比例
律师建议，婚前情侣买房，务必签署协议。
在协议中，应该写明该房产的基本信息（面积、位置等），确认购房款的来源、各自出资、对房产享有的比例。
书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定。一旦发生纠纷，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。
谨记这些原则
现实中，婚前买房的出资方式、署名方式非常复杂，远不止上述几种情况。有售楼处工作人员说，有碰到双方父母、小情侣共同出首付买房的，因为署名问题也有过不少尴尬。最后，购房合同上写了双方父母及各自子女共6个人的名字。
那有没有一些基本原则可以遵循，来保障出资方的利益呢？
1.遵循谁出钱写谁的名字原则，这能最大程度保障出资方的利益。
2.尽量留下具体的书面协议。
3.不要现金交易，保留转账记录等。
4.感情基础不牢固，不要以共同名义买房。如果双方感情基础不牢固，不要以共同名义买房。买房具有特殊性，牵涉到不动产交易和产权登记。未免将来产生不必要的尴尬和矛盾，要慎重再慎重。
这个问题确实难办，
小编觉得还是谁出钱写谁名字，
你怎么看？同意的点！
（来源：江南都市报、天涯社区、宁波晚报）
> > > >
你可能想看
高大上！萧山多个城中村安置房项目公示！位置优越，堪比高端楼盘
萧山天气马上要反转了！有的人在玩，有的还在吃年夜饭！
杭州摇号买房细则，你想知道的问题都在这里！萧山人好好看看
萧山农村住宅超面积要进一步整治了！整治时间表已出！
领导说了
小编工资涨3毛！
热心网友
时间：2023-12-02 21:38
热心网友
时间：2023-12-02 21:39
热心网友
时间：2023-12-02 21:39
热心网友
时间：2023-12-02 21:40
购房合同
写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
按揭贷款合同
只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房地产权证
上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
房地产权共有(用)证
房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续;
2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
所以，婚后加名相对简单!
注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
二、父*女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。
