个人转让住房如何计算个人所得税应纳税额？
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发布时间：2022-04-20 04:00
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时间：2023-10-01 15:57
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房屋出售所得应当缴纳个人所得税。个人出售房屋获取的收入，是指房屋的转让价款，减去房屋的原值和合理费用等支出。房屋的原值可以结合购买*等证明文件确定。合理费用包括房屋买卖手续费、印花税、中介服务费等。个人出售房屋所得需要缴纳的个人所得税，根据《个人所得税法》的规定，采用速算扣除法进行计算。计税公式如下：应纳税所得额 = 房屋转让价格 - 房屋原值 - 合理支出；应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率 - 速算扣除数。其中，适用税率根据纳税人的应纳税所得额确定。速算扣除数是由国家税务部门规定的，用于简化计算。如果房屋持有时间超过5年，则个人出售房屋所得可以免征个人所得税。此外，如果将房屋所得收入直接用于购买新房，也可以享受相关个税优惠*。
如果房屋出售价格低于原值，是否还需要缴纳个人所得税？如果房屋出售价格低于原值，实际上就不需要缴纳个人所得税。此时，个人并没有获取房屋出售所得，因此也无需缴纳个人所得税。
在出售房屋时，个人需要对相关的纳税*进行了解，遵守法律法规的规定，按照规定程序缴纳个人所得税。如果不清楚相关计算方法和税率，可以向当地国家税务局咨询，获取更加详细的解答。
【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法》 第六条 应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
