住房按揭贷款额和贷款期限是固定？

发布网友发布时间：2022-04-20 03:29

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热心网友时间：2023-09-06 00:40

住房贷款利率是浮动的还是固定的
按揭贷款利率分为固定和浮动两种，而银行则允许贷款方自行选择。主要看个人的情况，如果是贷款买房，LPR和市场上的房贷利率一般都比较低（例如5%)，那么未来的房价会有很大的上升空间，所以最好是固定利率。如果是贷款买房，LPR比较高，或者是市场上的房贷利率比较高（例如6%以上），那么以后有很大的可能会被下调。
固定利率和浮动利率有哪些优点？
固定利率的优点是计算简单，每月支付的金额和利息都是固定的，而且不会因为未来的环境而改变。但如果整体利率下降，那么固定利率的还款利率就会保持较高的水平，而LPR的还款方式则会根据市场情况而变化。
实际上，要根据贷款价格、贷款期限、贷款余额等因素，选择最适合自己的贷款利率。
如果按揭利率的折扣很大，每月还剩下很长一段时间，那么就可以用这个利率，这样既能保证每月的还款成本，又能方便地安排好家庭的支出；若每月还剩很少的期限，且贷款余额不多，只要LPR出现逆转，可以提前偿还，避免利率波动，就可以采用浮动利率。
如果你在贷款买房的时候，选择了一个固定的利率，如果你后悔了，可以去银行申请，看看能不能转换成LPR。
贷款利率是每年调整一次吗？
按揭贷款利率每年调整一次。如果客户选择了浮动利率方式，则其贷款利率每年都会随着基准利率的变化而变化。当然，如果这一年的基准利率没有变动，那么这个月的房贷利率也不会调整。而当客户在办理贷款时，所选择的是固定利率，不管利率怎么变动，它都不会改变。
如果基础利率发生了变化，那么银行就会按照约定的时间来调整，或者按照合同上的时间来调整，也就是说，这一年的基准利率，并不会马上调整，而是要等到明年的年初，或者是重新定价的那一天。而且，在调整了房贷利率之后，每月还会根据贷款利率和本地的积分来计算。