贷款买房要知道:影响贷款额度的8大因素

发布网友发布时间：2022-04-29 03:44

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热心网友时间：2022-07-17 10:05

贷款是很多购房者需要面对的一件事情，因为真正能够做到一次性付清所有房款的购房者毕竟占少数，大部分工薪阶级还是要合计贷款额度，还款金额，勤勤恳恳做“房奴”。但是并不是说您的房款是多少银行就会给您贷款多少钱，贷款额度有大有小，有些朋友在申请房贷的时候就出现了银行批的贷款额度不够的情况。那么影响贷款额度因素有哪些呢？

1．借款人年龄

借款人年龄是银行审核的第一个因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是您是在50－65周岁之间的人群的话，申请房贷时，将会比较困难。

2．借款人职业

在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作行业和职业，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类具有稳定收入的人群，此外，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

3．借款人数

银行会审查申请人的身份证和户口，如果直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。

4．借款人还贷能力

还款能力主要就是指借款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供的两倍。也就是说，通常需要您的月收入在您需要每月还款数额的两倍以上，才能够证明您确实具有还款能力。

5．房屋房龄

一般如果是购买二手房的话，银行审核二手房的房龄，通常要求二手房房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，如果是遇到较为严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

6．借款人个人征信

个人征信也是银行考量借款人的重要标准之一，有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同的银行要求会有差异。但是如果说大家出现了连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，就有可能出现贷款被拒的情况。

7．借款人购买银行产品情况

有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

8．有无犯罪记录

有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

买房贷款是需要大家自己去办理的，所以在前期一定要先了解贷款的相关事宜，包括贷款额度、所需资料等等，只有在自己有充分准备的前提下，在办理贷款的时候才能够更加的顺利。

（以上回答发布于2017-09-29，当前相关购房*请以实际为准）

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