房子契税怎么退
发布网友
发布时间：2022-04-29 01:14
共2个回答
热心网友
时间：2022-06-27 07:23
二、能退契税的情况：
1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。
2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和新的该房屋产权人信息表等资料办退税。
3、根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因终未能实现交易，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。
办理退契税必须退房吗？
办理退契税当然必须退房。如果是计算错误，税费收多了也应该退还，但这种情况就不用退房了。
一、纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料；
1、商品房买卖合同原件；
2、房屋权证复印件并校对原件；
3、契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件；
4、纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件)；
5、《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。
二、征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效。
三、征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。
四、需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。
热心网友
时间：2022-06-27 07:24
在买房过程中，缴纳契税之后难免会出现需要申请退契税的情况，如果房屋交易不成立的话，购房者是可以申请退契税的。
1、如果房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
2、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
您好，请问您可以再具体描述一下您的问题和诉求吗？
您好，欢迎下次咨询
