沈阳:个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年
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发布时间：2022-04-29 01:13
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时间：2022-06-27 07:13
4月26日，沈阳市房产局官网发布消息称，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让*免征年限的通知》。
通知称，为消除新冠疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求，经研究，个人住房转让*免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。通知自发布之日起执行，由联合发布部门按照工作职责负责解释。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次*意味着2021年推行的二手房*新政也开始放松，类似放松的风向也值得关注。
严跃进称，沈阳此次明确了二手房交易的免征年限从5年调整为2年，客观上有助于降低二手房交易的成本。
2020年9月，沈阳市房产局等9部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。当时*明确，将个人住房转让*免征年限由2年调整到5年。
严跃进认为，沈阳此次废除了2020年关于*征收收紧的*，*重新放宽对于二手房的交易势必产生积极的影响。一些持有2-5年的二手房，后续交易也可以获得*豁免的优势，即不需要缴纳*。而*在二手房交易中是一类比较大的税费负担，沈阳*自然能够降低二手房的交易成本，促进二手房市场的活跃。
严跃进表示，二手房*免征年限“2改5”的规定，是2020年房地产*收紧的一个重要体现。当时包括深圳、无锡、成都和沈阳都陆续出台了二手房*收紧的*。此类*的目的其实就是为了打击二手房的炒作和交易，通过二手房*免征期的调整，使得二手房短线操作的获利空间减少，换句话说，当时此类*的出台正值二手房和学区房炒作比较明显的时候。而从现在房地产市场的表现看，其实二手房市场确实明显降温，而且二手房的交易免征期若不调整，那么一些二手房的交易，所征收的*会比较高，客观上会使得二手房交易停滞。所以此次沈阳*从税费的角度来促进二手房交易的回暖，具有很强的信号意义。
严跃进举例，目前沈阳二手房的价格大约为9000元/平方米，若以一套房屋总价100万元来看，考虑“100万元总价、持有3年”的二手房交易情况，其*前后的*变化是：按照旧*，其需要缴纳*，按5%的税率计算，就需要缴纳5万元的*。按照新*，其已持有超过2年，就没有*的概念了，相当于可以少交付5万元的*。而在实际过程中，这个费用可能是房东交，也可能是下家交，但无论如何，类似税费减免使得二手房的交易负担就会明显减少。
国家统计局发布的2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，沈阳3月份新建商品住宅销售价格环比微降0.4%，同比持平；3月份二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降1.5%。沈阳新房、二手房价格连续下滑，其中二手房的价格更是跌破2021年同期水平。
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沈阳个人住房转让增值税免征年限由5年降至2年
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沈阳二套房契税新政策2020
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2015年四月房产取消五年交易税改为两年了吗
是的，这个政策是从2015年的3月30日开始执行的！个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。望采纳！
沈阳二手房满2不满5新政策
不满五年的二手房交易,还是要执行增值税+1%个人所得税的税收政策。 第二种情况: 满二年不满五年的房屋,如果卖方有子女上学或者家庭出现重大疾病的情况,则可以通过诚信申报,申请免除的增值税,只需要交纳1%的个税。 根据规定,被限售的在售商品房主要有三种情况: 1沈阳本市户籍居民购买家庭少有商品住房的,不予限售...
沈阳楼市新政!二套首付50%,禁止首付贷,增值税免征门槛升至5年!
暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。八、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。本通知自印发之日起执行。以下为新政原文：本文来源：沈阳房谱网 ...
