购房合同需注意的有哪些内容?

发布网友发布时间：2022-04-29 01:56

共2个回答

热心网友时间：2022-06-28 03:14

　一、首先看开发商是否具备“五证”
　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
　　二、使用规范的合同文本
　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
　　三、查验有关证明文件
　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
　　四、买期房要注意建筑面积的约定
　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
　　五、买期房要约定资讯条件和时限
　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
　　六、签约时要注意房屋质量问题
　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　八、注意合同文本中补充协议的内容
　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
　　九、注意约定违约责任
　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

热心网友时间：2022-06-28 03:15

一般来说购房合同都是制式合同。同时里面的条款内容开发商也不会同意去修改。
需要注意的是出让方（代理机构）是否与宣传上的一致、
土地转让合同、工程规划、施工、预售证是不齐全。
交房时间
买受人的逾期付款的违约责任不能太厉害。
交付标准
产权登记的时间及违约责任。
户型图等。追问是否可以要求开发商将测绘单位及测绘人员人员的资质证明附在合同条款内，使用面积及公摊能不能要求注明。开发商的效果图中的数据是不是应该和设计图的数据一致。