请教50年的房产证和70年的房产证的区别!

发布网友发布时间：2022-04-29 01:47

共5个回答

热心网友时间：2022-06-27 22:59

差别是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房50年，商业房40年。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

扩展资料：

无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。

3、50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。

参考资料：百度百科——房屋产权

热心网友时间：2022-06-27 23:00

一、房屋使用权50年和70年的区别有：

50年的，是综全用地。到2057年，这房不是你的了。

70年的，是住宅用地。到2077年，这房不是你的了。

二、我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：

房屋所有权是永久的，没有期限*，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

三、《物权法》第149条规定

住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。

扩展资料：

房屋使用权

房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

定义

房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。

在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

参考资料：百度百科：房屋使用权

热心网友时间：2022-06-27 23:00

缴纳土地出让金，变更土地用途（一般50年是商用或者其他的，70年是住宅的）。再中国目前来说手续很难办的。不过不知道你为什么要变成70年的？你见过房子住到70年的吗？一般30年就不行了，原址回迁或者拆迁换房子变现给原住户了。你拿到的房子又是70年的，30-40年又拆了……所以没必要。

热心网友时间：2022-06-27 23:01

刚办的房产证好象没有年限了，土地证是70年。

热心网友时间：2022-06-27 23:02

在中国，个人和单位对土地只有使用权没有所有权，所以有年限。房产是所有权，怎么有年限呢？据我所知应该是按土地性质不同而规定了不同的使用年限。商业用地：40年，住宅用地：70年，工业用地：50年。请内行人补充吧。