新江湾城的民心工程

发布网友发布时间：2022-04-29 01:37

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热心网友时间：2022-06-27 18:32

位于杨浦区的新江湾城尚景苑小区的装修招标工作正在有条不紊地积极推进。已有多家投标该小区装修的企业进场实施样板间装修设计。上海市公积金中心会同杨浦区公共租赁房管理有限公司将从中确定最终的中标装修企业，完成该小区全部2202套公租房的统一装修业务。该小区规划住宅建筑总面积只有15.15万平方，仅占整个新江湾城总面积的1.6%。不过这也表明，上海“*主导、市场化运作”的公租房运营管理机制已经初具雏形。上海市住房保障和房屋管理局副巡视员李东介绍说，上海市*明确要求：“上海住房公积金制度在下一步的探索创新中，要大力支持共有产权房(经济适用房)建设，在配售过程中，对于符合条件的家庭，尽最大可能给予各种优惠；要大力支持公共租赁房建设，探索利用住房公积金部分结余资金直接建设公共租赁房。”
“上海各区分别成立了共11家国有保障房公司，就是落实保障房相关*的具体操盘者。”李东说，作为保障性住房的重要组成部分，公租房和廉租房既不能重走过去由*房管部门一手包办的路子，也不能完全交给市场管理。上海市在成立专门的国有保障房公司的同时，出台了10余件配套*，对公租房、廉租房项目认定、资金筹集、运营机构组建、税收优惠、水电气价格优惠、户籍和居住地管理等事项作出一系列具体规定。杨浦区公共租赁房管理有限公司正是这11家操盘手之一。该公司的组建和主要业务基本能够反映上海公租房管理模式创新的探索路径。这种方式筹措市场上已有的住房项目也是公租房管理公司的业务之一。“在上海这样一个人口密集城市，集中一切力量，抛开过往，全面增加公共租赁房市场保有量才是解决之道”，吴岩说。制度创新首先从组织上为保障房建设顺利推进奠定了基础，但保障房建设所面临的普遍性难题仍然是上海市相关部门深化创新和不懈探索的重点。“今年，杨浦区的目标是向市场提供1250套公租房房源，”吴岩说，“但在寸土寸金的上海，开发土地和建设资金仍然是当前最突出的难题。”
关于建设用地来源方面，杨浦区公租房管理公司和其它10家公司一样正开足马力进行筹措。这方面主要是依赖区*对保障房建设用地的大力支持，同时，公租房管理公司主动设法筹措房源，包括动迁房转化、闲置工业用地的排摸等所有可能成为公租房建设用地的地块都在整体梳理。
在公租房小区，业主只有一个，那就是公租房的产权所有者，而住户是没有产权的，不仅没有产权，甚至许多住户都不是本市户籍居民，这样在小区如何有效实施城市管理的相关职能，尚未有明确的*依据。在普通的住宅小区，业主权分为三部分：购房者的产权、物业公司的管理权和居委会的权限。但是在几千户居民的小区，居委会仍然是必要的管理机构。这就需要研究，需要创新性探索，如何在现有法规、*下，寻找到一个合适的突破点正成为一个新的难题。