去年买房利息是5.88今年降到4.9该怎么调?

发布网友 发布时间：2022-04-29 01:44

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热心网友 时间：2022-05-20 09:09

转了以后还是5.88%，要等到利率重新定价日后才根据新的LPR执行新的利率。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.88%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.08%=5.88%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+1.08%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+1.08%=5.73%）；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

热心网友 时间：2022-05-20 09:10

去年买的房利息是5.88，就应按5.88的利息每年都要交，不管今年利息降到4.9还是4点几，利息从买房起永远不变，这是银行规定谁也改变不了，只有抓紧时间还钱就是了。

热心网友 时间：2022-05-20 09:10

如果已经签订了购房合同和贷款合同，那么就无法调整了，想要降低利率，只能选择浮动利率的方式进行调解。
一般情况下5.88%的贷款利率要还够一年时间才可以调，调整后的利率是按4.8%+108来计算的

热心网友 时间：2022-05-20 09:11

这一个你就只需要在手机app里。有一个l pr转换，你点一下就可以了。

热心网友 时间：2022-05-20 09:12

没有办法调，以合同为主，目前说的调只是调基准，利率是没有变的。