什么是建筑面积?什么是套内建筑面积

发布网友发布时间：2022-04-29 03:18

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热心网友时间：2023-10-09 01:15

建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑；

套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

所以售楼小姐说的房屋面积、纯住面积、套内建筑面积是三个不同的概念。

热心网友时间：2023-10-09 01:15

热心网友时间：2023-10-09 01:16

建筑面积指的是套内面积＋公摊面积
公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。
套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·
套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。

热心网友时间：2023-10-09 01:16

套内建筑面积
：
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
：
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：
按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

热心网友时间：2023-10-09 01:16

热心网友时间：2023-10-09 01:17

建筑面积是建筑外围范围内面积；套内面积是除去公摊面积（如：楼梯间、电梯间、管道井、公共通道等，这些所占面积是有所在楼层各户分摊）剩余的建筑面积

热心网友时间：2023-10-09 01:16

热心网友时间：2023-10-09 01:17

建筑面积是房屋算上墙体，一个总共的面积
套内面积就是室内的使用面积，刨除每一道墙，你的使用空间是多少
公摊面积是楼道，电梯间这样公共设施用的面积~
产权房屋房产证上写的面积就是建筑面积
计算套内面积用产权证上的数板楼除1.33，塔楼除1.44
建筑面积减去使用面积，就是公摊面积

热心网友时间：2023-10-09 01:17