如何投资日本房产，让投资收益最大化
发布网友
发布时间：2022-04-20 05:18
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热心网友
时间：2023-08-30 23:39
首次投资日本房产请记住这一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。
的确，投资日本，看准最关键三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三个地方是我们在投资长期房的时候所关心的。
虽然人口老龄化的国家里有日本，但是日本的年轻人却在持续的往东京迁移，东京人口一直在持续增进，东京首都圈的人口总数2020年高达3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，东京租赁的基本盘是以庞大的人口基数维持。而东京的人均收入较高对租赁行业也是有促进作用，对租客的租金支付能力也是一个有力的保障，投资东京长租公寓的收益，远比其他日本城市更加稳定～
要是各位想投资民宿项目，就选择大阪！
民宿的收益情况关键看旅游业发展状况以及相关*的支持。大阪身为日本屈指可数的民宿特区，在民宿经营的天数上是自由选择的，全年365天都可以正常营业~
到最后想说的是，倘诺日本文化是你的喜好、渴望寻找中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就可以满足你。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。
在海外购房，不少人担忧自己会上当受骗。购房的具体操作是什么？背地里面又包含了哪些风险？又有什么样的内幕？答案都在这篇文章里了：【投资日本房产不得不知的5点】
选择在日本进*产投资的时候，这几点要知道哦：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，很多人根本没法分辨。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要更大概率的寻找到优质房产，就要要求这些准则细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
说到表面收益率，其实就是扣除了成本之后的粗算收益，就是大家说的“毛”收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
需要注意的是，你买的房是否比周围的房价高。东京也有谎报房价的情形，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。比价的方式不止一种，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍多，许多的日本人也是为了二手房从而放弃了新房 。假如有人得到消息是你不过是为了投资，还总是引荐你购买东京的新房 ，一定要注意不能被人家骗了。
当然啦，这些都是我们根据一些普遍的情况然后总结出来的一些经验～倘若说你是有自己想要投资的产品和偏好的话，特别欢迎大家来找我咨询【免费咨询日本房产投资】
热心网友
时间：2023-08-30 23:39
1. 人口持续增加
人多的地方，对房屋的租赁需求就不会少；需求增多，就为投资者提供了便利。
越来越多的年轻人选择来到东京发展，这是日本的现状。
而说到未来，有关部门进行过推测，即便是2020年奥运会后，东京人口也将持续增长。单从这方面看，租赁需求已经处于不会降低的趋势。这就保证了东京圈房价和租金的稳定性。
2. 耳熟能详的热门地区
在耳熟能详的地区，退一万步讲，就算较为固定的居住的人不增多，旅游的人口也能有所弥补。
3. 铁路的延伸，新车站、车站前再开发计划
再开发的目的主要是满足城市社会经济发展的需要，充分利用并发挥各项设施的潜力。一般来说，有再开发项目进展的地区，地价大多呈上升趋势。
4. 地震风险较小
不论是在日本的哪里，地震都是绝对不能无视的灾害之一。如果遭遇地震，地基相对较差的地区会造成巨大的损害，这是不可避免的。
而地基相对较好的地区，就像东日本大地震后房租上涨20%的仙台市一样，发生资产价值上升的概率很高。
热心网友
时间：2023-08-30 23:40
1.县市
日本的投资跟国内有些差异，日本属于长期投资型，已出租的方式回收租金
所以地点很重要，现在的建议是在东京都心进行投资，东京人口多，需求高，自然空室率也降低。
2.地点
原则上要选离车站近的房子，离车站近，自然容易出租出去，而且要卖时，也可以卖个好价格。
3.管理公司
如果没有好的管理公司了话，房子容易损坏，价值自然下降，而且也会给房主造成麻烦，到时候想卖都卖不出去。
4.进场时机
什么时候，这个问题比较复杂，不过在2020年奥运之前是声势看涨的，所以趁着现在买入，收收租金，到2020年再卖掉可以再赚一笔。
目前先列出这几点，有什么问题可以私信我
