广州现在公寓现在可以直接买吗?

发布网友发布时间：2022-04-29 09:45

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热心网友时间：2022-06-25 16:53

我市3月30日发布的《广州市**关于进一步加强房地产市场*的通知》（穗府办函〔2017〕65号）第三条第（三）款第二项规定“本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”

市不动产登记中心据此在业务操作规程（穗登记[2017]34号）上明确“2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给单位，也可转让给个人”。属于*本意在执行层面的具体办事细则，并无歧义。

上面看起来有点绕，咩事君整理了一下，用通俗点的方式解读起来就是——

330新政之前拿到房产证的公寓，可以卖给个人，也可以卖给法人单位。但是330之后的公寓，因为一手公寓被限购只能法人单位购买（新政规定），整个市场就被分割成两个小市场：

一个是法人单位市场，无论一手二手，都只能在法人单位之间流动；另一个是个人市场，没有一手只有二手，可在个人之间流通，但必须证满两年才允许流通。当然也可卖法人单位，但法人单位拿到后就只能在法人市场流通了。

综合起来说一句，就是：330新政之后，个人购买的二手公寓，证满两年仍然可转手卖给个人。