发布网友 发布时间:2023-11-01 09:25
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热心网友 时间:2024-05-10 06:18
一、贷款买房手里有购房合同吗?
有,购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份,分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份;购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的,过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同,方便管理。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
二、商业贷款买房需要购房合同吗?
一般是购房者缴纳完首付后可以签订购房合同,但也有交完定金就可签订购房合同,建议跟开发商的工作人员确认。
按揭房购买流程:
1.借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
2.开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
3.贷款银行:银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5.国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
6.通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构;
7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
8.贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
三、贷款买房手里有购房合同吗?
有,购新房的购房合同一般包括商品房预售现房)两种。其格式都是开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份;购是由买卖双方自行签订的,过户核税时需另外填写房合同,方便管理。
按揭贷款流程
1、提出申请
客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料
2、签订合同
借款申请人在接知后,要到贷款行签订借款合同及押登记、保险等相关手续
3、开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户
4、支用贷款
经贷款续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内
5
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式
6、清两种
①提前结清是指贷款付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款
②正常结清指在贷)或贷款最后一期(分期款
注:提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请,贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部
扩展资料:
一、借款人所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款0岁
二、按揭贷款材料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)
2、购房协议书正本
3、房价20%或以上份
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单单等
5、开发商的收款帐号1
6、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
7、结婚证/离婚证或判决书/单身证明2份
8、收入证明(银行指定格式)
照副本复印件(加盖公
10、资信证明包,银行流水,大额存单等
11、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码