房贷每个月还款金额一样的叫什么,如果三年后想提前还完应该怎么算?

发布网友发布时间：2022-04-29 06:04

共3个回答

热心网友时间：2022-06-20 09:21

房贷是每月还款金额一样:等额本息还款法。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

提前还贷：

按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。

扩展资料

房贷提前还款注意事项

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、部分还贷不要先还公积金

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

3、及时办理房产抵押注销

这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

4、及时去保险公司退保

提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

参考资料来源：凤凰网-提前还房贷利息怎么计算？

参考资料来源：百度百科-等额本息还款法

热心网友时间：2022-06-20 09:22

叫等额本息。下载贷款银行的手机银行软件，在该应用程序中可以查到三年后余下的本金，那时全部还清的化只需还余下的本金。

热心网友时间：2022-06-20 09:22

还款每月的还款月供都是一样的叫等额本息。全部提前还款，利息计算截止到还清银行本息的当日。房贷提前还款手续费根据贷款剩余本金计算，手续费一般是按照提前还款时的未结余额的2%-5%收取，提前还款手续费=提前还款未结余额*手续费比例。除了提前还款收取手续费之外，提前还款有的银行还会收取违约金。