农村宅基地买卖合同怎么写才合法

发布网友发布时间：2022-04-20 00:41

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热心网友时间：2022-05-26 01:44

农村宅基地买卖合同应该保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚才算合法。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
【法律分析】
农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据现行法律的规定，宅基地在满足一定的条件的情况下可以买卖。农村宅基地买卖合同甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和、纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。如国家*允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关*部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。签订合法有效的农村房屋买卖合同，要注意以下三个方面。第一就是交易的标的物也就是房屋本身是否可以进行出售。重点要审查房屋是否有房屋的产权证，房屋是否是违章建筑，是否是宅基地。第二就是注意交易的主体，如果有一方是无民事行为能力人或者*民事行为能力人，那么所签订的合同是无效的。第三就是合同里面不能够违反法律法规的强制性规定，双方可以在法律的限度内自由协商合同的内容，但是不能侵犯国家及第三人的合法权益。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行*规禁止或者*转让的标的物，依照其规定。