公司名义买房的利弊是什么?
发布网友
发布时间：2022-04-28 13:22
共2个回答
热心网友
时间：2023-10-10 05:27
以公司的名义买房的好处：
1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。
2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的*支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，用公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地*企业所得税那些都可以免掉非常的多。
以公司的名义买房的坏处：
1.初始投入成本高：一次性付款，契税按3%计算。对于很多想“曲线救国”以公司名义买房，虽然能规避限购*，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。
2.房产持有成本高：每年要缴纳房产税。根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免房产税的优惠。
3.手续准备资料多。以公司名义购房，要准备的资料肯定比比个人购房要多。
哪些公司类型可以公司名义买房?
1.股份有限公司。由多个股东出资，每个股东只对自己的股份担任。因而，每个股东只需求承担一定的公司义务。而用这种公司方式出资购房，通常会呈现两层交税的状况。
2.合伙人公司。要求有一位通常合伙人和一位或多位有限合伙人。通常合伙人对该公司需求付全部责任，而有限合伙人只需负与出资比例相当的有限责任。
3.有限责任公司。这种公司方式要求所有股东都只需求负与出资金额对等的有限责任
与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
=房屋购买价格*70%*1.2%
=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）
注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。
买方
个人买公司产权：申报价*（1%~3%）
个人买公司商业：申报价*3% 印花税=申报价*万分之五
公司购买公司同上。
卖方：如提供和契税票
营业税=（申报价—原值）*5.6%
印花税=申报价*万分之五
土地税=差价（申报价—原购房价）*（30%~60%）
卖方：如不能提供和契税票
卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——
热心网友
时间：2023-10-10 05:27
其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。
这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。
另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
热心网友
时间：2023-10-10 05:27
以公司的名义买房的好处：
1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。
2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的*支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，用公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地*企业所得税那些都可以免掉非常的多。
以公司的名义买房的坏处：
1.初始投入成本高：一次性付款，契税按3%计算。对于很多想“曲线救国”以公司名义买房，虽然能规避限购*，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。
2.房产持有成本高：每年要缴纳房产税。根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免房产税的优惠。
3.手续准备资料多。以公司名义购房，要准备的资料肯定比比个人购房要多。
哪些公司类型可以公司名义买房?
1.股份有限公司。由多个股东出资，每个股东只对自己的股份担任。因而，每个股东只需求承担一定的公司义务。而用这种公司方式出资购房，通常会呈现两层交税的状况。
2.合伙人公司。要求有一位通常合伙人和一位或多位有限合伙人。通常合伙人对该公司需求付全部责任，而有限合伙人只需负与出资比例相当的有限责任。
3.有限责任公司。这种公司方式要求所有股东都只需求负与出资金额对等的有限责任
与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
=房屋购买价格*70%*1.2%
=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）
注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。
买方
个人买公司产权：申报价*（1%~3%）
个人买公司商业：申报价*3% 印花税=申报价*万分之五
公司购买公司同上。
卖方：如提供和契税票
营业税=（申报价—原值）*5.6%
印花税=申报价*万分之五
土地税=差价（申报价—原购房价）*（30%~60%）
卖方：如不能提供和契税票
卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——
热心网友
时间：2023-10-10 05:27
其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。
这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。
另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
