什么样的房子不能进行银行按揭
发布网友
发布时间：2022-04-28 11:17
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热心网友
时间：2023-05-28 15:50
第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；
第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了
热心网友
时间：2023-05-28 15:50
这样的房子条件很多的，建议咨询银行会比较清楚。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
热心网友
时间：2023-05-28 15:51
热心网友
时间：2023-05-28 15:51
购买二手房的时候，购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄，若房龄过大最好放弃购买念头，因为房龄较大的二手房，可能面临产权到期处置的问题，而且变现能力差，若此后有抵押贷款需求，贷款也将难获批。
第二类：小产权房
小产权房只有销售合同，没有房产证，而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。
第三类：未满五年的经适房
根据相关规定，购买满五年的经适房才具备上市交易资格，也就是说，未满五年的经适房不能出售，这就对这种住宅的变现价值进行了约束，所以难办理抵押贷款。
第四类：共同所有人不同意抵押
在急需资金的情况下，借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款，但前提是必须征得共同所有人的同意，否则抵押无效。
第五类：部分已购公房
对于不能提供购房合同的已购公房，贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。
第六类：被列入拆迁范围内的房子
对于被列入拆迁范围内的房子，也是不能用来作抵押办理贷款的。
综上所述，不是所有的房产都可以申请抵押贷款。
（参考来源 北金网）
热心网友
时间：2023-05-28 15:52
贷款的相关条件：
1、购买的房屋应符合以下条件：
1) 已取得《房屋所有权证》的私产房且设计用途为住宅；
2) 房屋产权明晰，无抵押，无*转移；
2、贷款期限的确定以下 2 项取最低：
1) 贷款期限 + 借款人年龄≤ 60（男）≤ 55（女）；
2) 贷款期限 + 房龄≤ 30 ；
3）房龄≤30年 房龄 = 贷款办理年限－房屋竣工年限＋ 1
3、贷款金额的确定：
1) 贷款金额≤房屋抵押价值*70％；
2) 贷款人名下第二套住房贷款需首付5成，且利率上浮10%；
4、借款人、共同还款人、担保人符合以下条件：
1) 借款人应为非农业户口，如借款人持外地非农业户口，需提供一名担保人（要求有本市六区非农业户口，工作地点在天津，担保人的收入要高于借款人，所需资料同借款人）及其身份证、户口簿、手章、有效期内暂住证、个人收入证明；
2) 具有合法、稳定的经济收入、 无不良资信，具有完全民事行为能力的在职员工；
3) 具有按期偿还贷款的能力：借款人月还款不能超过个人收入的 50 ％（个人收入为月还款的2倍以上）；
4) 借款人如是已婚共同还款人必须为配偶 , 如是未婚或离异时共同还款人必须为父母，共同还款人需提供收入证明或领取退休金的存折及退休证。
5) 担保人最佳条件：a. 本市非农业户口（仅限市内六区）；
b. 年龄*与借款人相符（最高年龄*减去担保人年龄不能超过贷款年限）；
c. 月平均收入高于或等于借款人月收入，且月收入相对较稳定（必须保证收入的真实性）；
d. 行业*：事业单位、国家公务员、教师、医生、银行证券保险业人员、电力及电信业正式员工或大型企业正式职工（注册资金在1000万元以上银行归为大型企业）、或公司法人（小型企业）；
E、担保人可以是借款人的其他亲属及朋友、同事等。 H、符合担保公司规定的其他条件等。
