农村 宅基地 房本 更名 的问题

发布网友 发布时间：2022-04-27 11:02

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热心网友 时间：2023-09-26 14:10

你的问题，确实比较棘手，但还是有办法，静下心来，先搞清情况最重要。你说农村宅基地改房本，现在*改不了，而且需要比较多的钱。1、你指的房本是否单指土地使用证（集体建设用地使用权），还是泛指房产证、土地证。如果有牵涉到房产证，可能就牵涉到房屋买卖相关契税的问题，买卖过户交易是需要比较多的钱，你的房子是不是靠近城镇的？如果仅仅只需要土地证过户（农村宅基地调剂），是不需要多少费用的（只涉及到土地证工本费，有些地方对集体土地，连工本费也免，当然现在对交易费100或200元也免）。2、前几年*比较宽松，有些地方，对农村宅基地的买卖听之任之的同时（全国各地都这样，*中有很多集体建设用地买卖的），也允许通过直接单办土地证过户手续即可，现在能不能过户，还是要看你的地方，对待农村宅基地买卖如何对待，是否需要先行办理房屋所有权（房产证）过户变更手续，还是像你说的，缴费就给办。3、我认为，如果能花钱解决的事情，都不是大事情，当然考虑到需要一万多元，建议你找当地熟人，看看能不能按老*走，能省点就省点。4、有一点强调一下，你购买本村村民的房子是事实，这种就是房屋买卖，根本不是所说的“改一下名字”，它是交易变更过户事项，原土地证或房产证因买卖注销，通过交易变更，你取得房屋所有权和土地使用权。宅基地使用权（归类于集体建设用地使用权）如果依法调剂给他人，这种行政行为视同行政审批行为，不是行政确认行为，某种程度上，可以理解为批准行为，它就是批准的宅基地落实到你的名下。
为了便于你理解，我提及的宅基地使用条件和调剂的事宜，我把相关解释内容，一并在下面给你列出来。
《土地管理法》就村民使用宅基地有*条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准；2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和你所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。追问谢谢您的回答，我指的房本是一个叫 集体土地建设用地使用证“，详细的已在一楼补充了……按您贴的《土地管理法》来看，我家的那个应该能过户啊，同村的，符合条件啊，且买卖协议上也有村委会的证明人及村委会的盖章。为甚麼我爸去问的时候，那边说要花一万多块钱才能办呢？这钱是不是有猫腻啊？还有，按提供的这些，如果过户到我名下的话，还应该走什么手续，我名下没有房子，且也未申请过宅基地，麻烦您了……

追答

对于你的追问，我重新理了一下，回答在附件中，祝你成功。