普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准调整
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发布时间：2022-04-27 11:00
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时间：2022-06-28 15:06
主要有以下三点区别：
1、 房子类型不同：
普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。
非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。
2、建筑面积不同：
普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；
非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。
3、实际成交价格不同：
普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
非普通珠海高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
参考资料来源：国家税务总局上海市税务局-关于调整本市普通住房标准的通知
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时间：2022-06-28 16:24
关于调整本市普通住房标准的通知
沪房管规范市〔2014〕6号
各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局：
根据《**转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经市*同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下：
可以享受优惠*的普通住房，应同时满足以下条件：
一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套建筑面积在140平方米以下；
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
上述标准自2014年11月20日起执行。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
上海市规划和国土资源管理局
上海市财政局
上海市地方税务局
2014年11月13日
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时间：2022-06-28 17:58
普通住宅和非普通住宅主要有以下三点区别：
1、 房子类型不同：
普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。
非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。
2、建筑面积不同：
普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；
非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。
3、实际成交价格不同：
普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
非普通珠海高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的高于310万元/套，外环线以外的低高于230万元/套。
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时间：2022-06-28 19:50
如果是普通住宅，一般来说层高要做到5层以上，而非普通住宅，针对层高就_有严谨的规定。
普通住宅一般来说会依照每平米的价钱来售卖，而非普通住宅也会依照每平米，可是价钱要更为贵一些。
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时间：2022-06-28 21:58
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)，建筑容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。；
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
关于调整本市普通住房标准的通知 （沪房管规范市〔2014〕6号）
各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局：
根据《**转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经市*同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下：
可以享受优惠*的普通住房，应同时满足以下条件：
一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套建筑面积在140平方米以下；
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
上述标准自2014年11月20日起执行。
扩展资料：
普通住宅和非普通住宅税费区别：
一、个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。
2、非住宅(无年*)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
二、营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。
3、普通住宅未满2年，全额征收。
4、非普通住宅满5年，差额征收。
5、非普通住宅未满5年，全额征收。
参考资料：**—**稳定住房价格工作意
参考资料：百度百科—非普通住宅
