房东要拿我所租的房子向银行抵押贷款 房东说需要我到银行跟他签署一份租房合同 这正常吗?

发布网友 发布时间：2022-04-27 10:51

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热心网友 时间：2023-09-14 00:49

一般情况根据个人意愿进行签订，看清合同条款以确定自身利益不受损。可以签订
一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。　　
二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。　　
三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。　　
在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。　　
同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。　　
法律依据：《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民*应予支持。
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民*依法查封的。　　
《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民*应予支持。

热心网友 时间：2023-09-14 00:49

答复如下：　　一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。　　二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。　　三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。　　在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。　　同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。　　法律依据：　　《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民*应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民*依法查封的。　　《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民*应予支持。

热心网友 时间：2023-09-14 00:50

在一般的情况下，银行时不会这样要求的。目前银行这样要求也有合理性，其一：银行想通过真实的租赁情况来证明房东的房租收益。
其二：银行当面告知了租户房东用房子作了抵押的情况。作为租客有权利知道房东房子的出售及相关情况。