房价连跌4年后 这个中部省会开始“救市”
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发布时间：2022-04-27 09:52
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时间：2022-06-05 00:10
3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称通知）。
该通知提到五大项19条促进地产行业健康发展的*，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。
稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。
通知提到，在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
此外，房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。在企业层面，将给予企业项目贷款支持。包括定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
或将激励市场信心
有市场观点认为，此次新政落地后，有极大可能将激活郑州的房地产市场。
过去5年，郑州楼市发展严重承压，始于2016-2018年的超高压*，包括郊区限购、严格限贷、高昂首套利率，以及市场稍微有点起色就被摁下去的*环境。
而这一次，无论是从根源改善住房供给，还是对合理住房的需求，亦或者在信贷方面给与企业的支持，力度都相对较大，在一定程度上也反映出了当地*对于促进郑州房地产行业走向良性循环和健康发展的决心。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次郑州*传递了较为积极的信号。这是目前全国首个系统全面的楼市放松*，相比过去一些城市零碎的操作，郑州此次*系统，具有非常实质意义的稳楼市和救楼市的导向。
此外，郑州的楼市*放松，从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用，信号意义更强。而郑州作为省会城市的放松，也比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到*持续放松的阶段。
房价已连跌4年
“郑州楼市现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整”。2月15日，郑州代*在郑州*经济工作会上喊话楼市，坚定信心。
整体来说，近几年郑州楼市情况并不是太乐观，郑州房价从2018年开始到现在，已经连跌了4年。
据郑州住建局数据，进入2018年7月，郑州房价达到全年制高点13719元/平方米，下半年楼市进入下行期，之后房价一路稳降，而2022年1月份，郑州的新房成交均价为11551元/平方米。简言之，郑州房价已经连跌了4年多。
2021年洪水加上疫情还有经济下行，郑州GDP增速仅为4.7%，低于全国平均值。
此外，郑州是唯一一座连续四年土地出让金逐年减少的城市。郑州的土地溢价率从2017年后就腰斩了，土地价格增长不明显，随着供应减少，土地出让金一年不如一年。
对于一座正在快速发展的城市而言，土地出让金下滑则意味着城市各项基建的发展速度就会变缓。而郑州作为中原省会城市，野心肯定不小，但目前的房地产行情与其经济发展的需求肯定是不匹配的。
从业人员也很难
据中国房地产报报道，郑州有部分项目在2019年时曾卖到1.6万元/平方米，但到2021年底时，价格已跌到了1.4万元/平方米。
虽说在价格上比两年前每平米跌了2000元，但看房的人却并没有增加，售楼部人并不多。
颇显冷清的楼盘在郑州并不是个例。自去年7月洪灾、8月疫情过后，郑州市场上到处充斥着打折降价楼盘的声音，然而销售效果却不太理想。
郑州楼市遇冷，与之相对应的房企以及房企员工的日子也好不到哪去。据第一财经报道，过去一年因郑州房地产市场持续遇冷，有多家房企“放假”、员工只领最低工资。包括名门地产、城开集团、新合鑫集团、碧源集团、瀚宇集团等多家地产公司发出了放假的通知。
有业内人士认为，对当下的郑州市场来说，需要的不仅是续命的“钱”，更需要对未来行业能否健康发展的信心，而目前郑州的“救市”*，无异于是给到市场的一剂良药，预计对后续市场将起到显著的提振效果。
