未来中国一线城市的房价会下跌吗
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发布时间：2022-04-27 09:46
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热心网友
时间：2022-06-18 00:55
✦ 问题补充
1.大部分小城市都跌了，一线还能撑多久
2.新房便宜二手房贵，未来二手房一定站岗
3.大家都没钱了，房价已经到顶
✦✦✦
你说全国我还真不敢说，一线长期还是会涨的。
中国很大的 ，大到一线与小城市不在一个市场
这两天最热的话题就是【打造全国统一大市场】
说明的是暂时来说我们并不是在一个市场里
我们身处于960余万平方公里的大中华内，
国土面积其实已经接近整个欧洲（1016万平方公里）了，
欧洲各国也存在经济不平衡，*有差别。
而且我们到外省工作连签证都不用，更加方便；
所以人口虹吸效应更加明显。
人口流出的小城市与流入的大城市楼市走向不同甚至相反的情况其实很正常；
所以就出现了小城市楼价不断下降，而一线城市楼价相对稳健的情况。
老雷觉得广州的楼价偶有回调不奇怪，例如前年飙升至17万/㎡而被新闻报道的珠江新城某楼盘去年回调至14万左右，现在放盘价又回升到16万左右了；
还有从2015年约8000元/㎡一路涨到2019年约2.2万元的南沙，2019年下半年各楼盘纷纷以特价单位的形式暗降，最低跌至1.7万/㎡，后来又回升了。
由于有人口增量的支撑广州楼价回调后亦有回升动力，持有5年以上基本都是升值的。
二手房均价比新房高也正常
以广州为例，新房的供应与成交都集中在郊区
3月广州新房市况-广州中原研究发展部
在刚过去的3月，广州郊区新增供应及网签新房面积都是中心区域几乎一倍。
而二手房市场的情况刚好相反，中心城区的成交套数几乎是郊区的一倍
3月广州二手房市况-广州中原研究发展部
所以广州的新房均价（郊区为主）比二手房均价（城央为主）要低是正常的
经济始终会回暖，楼市也是
最后一个问题其实我并不想回答，
金钱并不会消失，它只会被稀释或者转移。
特别是在这个全球狂印钞的时候，
有人困难，就有人狂欢。
而且经济不会一直困难下去的，你看一开始的武汉、后来的成都、郑州、广州、西安；
哪一个在复苏后楼价继续下行的？
我相信待深圳、上海以及二次中招的广州本轮复苏后，楼市亦不会继续下行
一线房价是否到顶在乎人口是否继续增加，国内经济是否还是一线城市为中心；
如果未来一线城市人口与经济都不行了，楼价才会不行的。
热心网友
时间：2022-06-18 02:13
1、房子不只有居住属性，房子还有金融属性，买房卖房是一种投资，阶级属性，有房代表着身份地位，保障属性，有房意味着老有所养。贷款、孩子上学、户口、各种消费都与房子有关。没有房子，你可能就要比那些有房子的人承担更重的物价，更不方便的交通，更少的优惠补贴。
2、房子是消耗品。一个新房和旧房的价值是不一样的。随着社会进步，人们对于房子绝不是一张床的需求，对于面积，地段，都有新的需求。房子本身能提供的功能在变得越来越多，这就导致了，即便你现在有了房子，你未来也有购房需求。因为你现在的房子满足不了你未来的需求。
3、随着中国经济的发展。中国会面临像日本一样的老龄化进城，郊区的，农村的，很多人都会选择搬家到城市中心。而市中心就那么大，即便是摊煎饼扩大城市面积，也需要时间。在这一过程中，有钱的肯定优先购买市中心的房子，谁也不想被边缘化。于是中国的房价会出现一边空置，郊区农村的房子白送都没人要，另一边市中心的房子千金难买的局面。这一切都会发生得很快，*根本没有能力规划未来，大多数城市中心已经盖满了楼房，再继续加盖，土地不够用，交通堵塞问题无法得到解决，生活品质会下降，所以以后市中心会没有房子卖。所以在供需关系的推动下，房价会疯涨，但是人们的收入是不会疯涨的，所以一直涨到人们再也买不起。就会进入租房时代，个人买不起房子，但是企业可以通过融资购买房子，然后租给那些想要住在市中心的人。房子的居住属性和投资属性分离，那时候就是房子只是用来住的。而真正拥有房产的人，就成了房子的原始股东。企业会从个人手中花钱慢走房子，然后再租出去，靠租金赚钱。当然企业是为了盈利，租金肯定比拥有住房的总成本要高。直到下一次技术进步，人工智能技术可以帮助人们规划未来管理社会，避免人口扎堆的现象出现，然而，那要等很久，等到我们这一代人都死光了吧。
4、在这种大环境下。炒房无疑会成为最赚钱的生意，所以一个全民炒房的时代来临了。如果你已经购买了房子，趁着价格高，赶紧卖了，再买新房，再卖，保证比投资任何生意都赚钱。不过记住一定不要买郊区和农村就对了。因为以后大家都明白那边人会越来越少。如果你还没买房，现在有能力买，赶紧买，现在国家已经开始出*调整了，说明土地已经出现不够用的情况了。房价不调就会疯长，但是你要知道市场需求如洪水猛兽，*能挡了一时，很快就会在人们的购买需求面前变得无效。市中心的房子，供不应求是客观事实，*治标不治本。除了炒房，未来做金融的也会很赚钱，很简单，房价越来越高，人们买不起房，看不起病，所以只能借钱，所以如果你有钱，去开金融公司，借钱给别人，收高利息也是不错的生财之道。所以未来所有的经济都围绕着房子发展。千万别把钱存在银行里，银行拿着你的钱，是借给别人买房，然后高利息收回来，扒一层皮，再给你低利息，存钱是最亏的，最没保障的。存钱还不如买个车，买个游艇，旅旅游，消费了享受了，不吃亏。人这一辈子很短，及时享乐，过时不候。
5、无论房子跌还是涨，总有一些人买不起房，这些人就是生活在最底层的人，我想说抱怨没有用。要人人都买得起房的出路唯有等到技术进步，人工智能能推演出每个人的住房意愿，然后合理规划布局，将住房成本降到最低。而这一切，都需要我们社会的进步。如果你像我一样也买不起房，那么就努力工作吧，努力工作，不要存钱买房了，前面说了，你所在的阶级层次是存不住钱的。有钱可以买个车，租个好点的房，让生活变得有滋有味点，唯有努力让整个社会都发展到一个更高的层面，最底层的人才会有饭吃。未来的社会是20%的人工作养活80%的人。勤俭节约，艰苦奋斗，自强不息的精神永远不会过时，底层的人如果你自己不努力，没有人会帮助你，因为你是那20%，而*总是代表的是大多数人的利益。
6、漏了一个阶层，那就是比底层的人更低的人。这些人或者心理有问题，或者身体有问题，比如残疾、精神病，或者是年老常年有病的人，低保户，他们连努力的机会都没有。因为没有收入，靠*养着，显然对于这些人，生活已经不存在了，剩下的只有生存而已。能不能活下去已经成了他们最大的奢望。这部分人连20%都不算，底层的人如果不努力，最后就会变成他们。
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时间：2022-06-18 03:48
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时间：2022-06-18 05:39
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时间：2022-06-18 07:47
