投资性房地产与经营租赁的区别?

发布网友发布时间：2022-04-27 12:23

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热心网友时间：2023-09-18 22:20

投资性房地产与经营租赁的区别：含义不同，范围不同。

一、含义不同：

投资性房地产指的是已经出租的土地使用权和房产。

经营租赁则包括了投资性房地产、出租设备、出租周转材料、出租知识产权等。

二、范围不同：

经营租赁的范围要比投资性房地产的范围要大多了，应为经营租赁可以是出租土地使用权也可以是出租建筑物还可以是出租机器设备，但经营租赁中出现出租土地使用权或建筑物时应按投资性房地产来核算，而出租机器设备时候则要按租赁准则中经营租赁来核算。

内容：

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。

以上内容参考：百度百科-投资性房地产

热心网友时间：2023-09-18 22:20

热心网友时间：2023-09-18 22:21

投资性房地产指的是已经出租的土地使用权和房产。
经营租赁则包括了投资性房地产、出租设备、出租周转材料、出租知识产权等。

热心网友时间：2023-09-18 22:22

　　经营租赁的范围要比投资性房地产的范围要大多了，应为经营租赁可以是出租土地使用权也可以是出租建筑物还可以是出租机器设备，但经营租赁中出现出租土地使用权或建筑物时应按投资性房地产来核算，而出租机器设备时候则要按租赁准则中经营租赁来核算。
　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
　　经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提供这个服务）。