楼下业主没有经过我和物业的同意私自在我家楼顶上安装了太阳能热水器，我有权利命令他拆除吗？

发布网友发布时间：2022-04-27 13:05

共5个回答

热心网友时间：2023-09-21 14:31

安装太阳能还是有法可依的。不论有没有物业都没有关系。
根据《可再生能源法》，如果你们的楼在建筑之初就为太阳能安装提供了便利条件，就是说防水和承重都没有问题可以安装太阳能，并且通过了国家的验收，那么，你的邻居就有权利安装太阳能。
不过，对于老楼，就是没有为太阳能的利用提供便利条件的，那么，根据法律规定，你的邻居要安装太阳能的话，就得跟你协商，征得你的同意。
如果他能证明安装太阳能不会给你造成不便，不过损害你的合法权益，那么在你同意的情况下，他可以安装。
但是，如果他安装太阳能，对你造成了损害，你不但可以请求其拆除，并且可以请求其赔偿你的损失。
如果你们小区有管委会，你可以通过管委会协调、仲裁。再高一级的主管部门就是所在区的房地产管理局，再高的就是市级的。不然还可以通过诉讼到*解决。
有一个案例有相关的参考法律：
给你看个案例吧。[案例]
市民李先生住张家村附近某小区2楼，李先生等几名业主准备在楼顶安装太阳能热水器，但顶楼一业主黄某不同意，该业主对物业说：“楼顶是全体业主的，单个业主无权使用，如果你们让别的业主装了太阳能，我就去砸了！到时候你们物业也脱不了关系！”此举导致物业不敢给李先生等人开放去楼顶的通道。李先生咨询黄某的说法有法律依据吗？
[马文龙律师解答]
根椐最高人民*新出台的司法解释，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。
根椐以上法律规定，李先生等几名业主基于对专有部分特定功能的合理需要，无偿利用屋顶安装太阳能，且该行为没有违反法律、法规、管理规约，也没损害黄某的合法权益，也不应认定为侵犯全体业主的共有权，黄某无权阻止安装，黄某如果将李先生等人的热水器砸坏，应承担赔偿损失的民事责任。如果情节严重可能承担刑责。

热心网友时间：2023-09-21 14:31

你没有权利命令其拆除，因为屋面是公共面积，谁都可以使用的，如果有的小区规定不能装太阳能，那也是物业管理。但是如果因装太阳能地脚螺丝而引起的漏水现象，必须由你楼下业主本人负责。

热心网友时间：2023-09-21 14:32

我家住楼顶五楼三楼在楼顶安装太阳能炸裂玻璃集热管大量漏水浸泡楼面防水层人员踩踏防水层导致断裂，五楼没有维修基金三楼不出钱，我自己出钱维修楼顶防水层，律师你说说他一辈子无限期在楼顶使用太阳能，我本来按正常使用年限六年维修一次这样缩短维修时间，我长期遭受损失我该不该要求他拆除，从哪里鉴定损害赔偿

热心网友时间：2023-09-21 14:33

楼顶是共有的，有共同维修的义务就像共同维修落水管和自来水管一样。不是公用的，先搞清楚状况，你摆个太阳能占地方他摆个花盆搬地方，真到漏水了都装怂不出维修费了，楼顶户应该有一票否决权拒绝太阳能热水器上楼，真要上楼楼顶户就别怂了，先签上协议，太阳能热水器上楼用户在未来维修楼顶要出百分之八十的费用，跑冒滴漏维修太阳能热水器该咋出资。太阳能热水器上楼你是最大受益者也是最大破坏者，你不出百分之八十维修费能行吗？楼顶户你坚决别怂了，否则后患无穷。来看看我的快手号和抖音号就明白了。千万千万楼顶户拒绝太阳能热水器上楼一定别怂种，该写个维修承诺书就别管不管邻里关系了，真到时候太阳能热水器漏水把你家泡了他就不提和你是好邻居了。你自己就哭吧。

热心网友时间：2023-09-21 14:33

关键是楼下允许安装太阳能，那楼顶住户自己不按了吗？还有楼下的地方吗？关键是太阳能压坏防水，造成顶层住户家里漏雨，为了不必要的麻烦，楼顶肯定不愿意让安装，漏水造成的损失谁来赔偿？怎么赔偿，如何赔偿？漏雨给楼顶住户带来经济的损失和精神损害怎么赔偿？