天津滨海新区的发展前景如何?
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发布时间:2022-04-27 13:19
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时间:2023-10-03 20:36
天津滨海新区:中国经济新引擎 王芳洁
随着环渤海经济圈被纳入国家整体发展战略布局,作为中国经济第三极,环渤海地区无疑将进入一个历史性的高速发展时期。在2008奥运会即将召开及加快开发天津滨海新区的背景下,北京、天津等城市房价在近半年的楼市调整期中一直在高位盘整。而一旦市场回暖,以京、津为代表的环渤海城市的房地产市场仍有上升空间。
一方面,滨海新区外来投资者的不动产购买需求正处于上升阶段,其开发投资潜力还有很大空间;另一方面,滨海新区土地价格比市区便宜很多,产品价格相对也会具有一定优势
自天津滨海新区被列为*综合配套改革试验区后,一系列优惠*随之惠及滨海新区,随之而来的是以科技环保、金融、地产为主的三大产业重心向滨海新区倾斜,众多国内外知名企业纷纷落户滨海新区,带来了更多的人力、物力、财力。
显而易见的是,在过去两三年中,很多全国发展的开发商已经发现了滨海新区潜力,纷纷在天津拿地开发,地价、房价应声而起。
更多的投资者发现,滨海新区赋予天津更高的投资价值,而在天津之内,滨海新区则最具升值潜力。
*推动发展
2008年3月17日,《天津滨海新区综合配套改革试验方案》获得*正式批复,这个被相关*高层称为“最具含金量的*”包括金融改革试验、土地管理*、涉外经济*改革、农村*改革、循环经济试验等10个方面重点改革试验内容。
参考20世纪90年代上海浦东新区的成长路径,可以看到在国家扶持*的推动下,随着浦东新区经济的不断快速发展,新区土地资源持续升值。而滨海新区“综合配套改革试验总体方案”获批之后,新区的土地资源将面临长期增值的历史机遇。
近日出台的2009年天津市住宅建设计划也显示,天津市住宅建设将要按城市总体规划的需要,优先支持滨海新区发展。2009年滨海新区安排住宅施工1069万平方米,占全市住宅施工总面积的27%,比2008年提高2个百分点。
南开大学经济学博士刘玉录认为,随着国家对滨海新区的*开放,滨海逐渐成为中国的经济热点,很多外地开发商会对拥有*资源的区域高度关注。这也是近2 年滨海新区外地开发商明显增加的主要原因。
从2007年开始,大量的国内外投资基金开始投向滨海,这其中大部分是投在了房地产及相关产业上。国内知名品牌开发企业开始进入这一区域,万通地产率先挺进滨海,2005~2006年融科置地、弘泽地产、新加坡吉宝集团开始入驻滨海,随后万科、首创曲线进入滨海新区,现在,金地、 > 而2007年,滨海新区住宅市场表现抢眼,呈现出量价齐升的特点。开发区依托产业优势,成为了滨海新区高端住宅相对集中的区域,2007年成交价格已经将近8000元/平方米,达到了中心城区的水平,而塘沽区则成为住宅市场的核心区域,成交比重占整个区域的59%,和城市次核心区域的地位相符合。
以高端项目伴景湾、万通新城国际为例,两个项目均是一进入销售阶段即在一至两个月内完成首期销售,也就是说,当期推出的供应量在一至两个月内即被市场全部消化。这两个项目当时的平均价格已超出了天津市区大部分高端住宅的销售价格,但仍取得了不俗的市场业绩。
高端项目持续热销的一个重要原因是外来购买和投资性购买占到了主力,基本占总购买量的50%以上。同时,天津滨海新区未来的发展前景为众多投资者看好,也是滨海楼市一升再升的最大支撑。类高端项目水域未来城,也创造了一个月内销售200余套的业绩,购房人群以塘沽和开发区中端投资购房者为主。
除了投资需求以外,自住需求也将大幅度上升。 根据2005年11月份的人口普查数据,塘沽和开发区常住人口为70.9万,包括塘汉大三区实际常住人口为132.82万。滨海新区“十一五”规划预计,2010年和2020年滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人。亦即到2010年,人口净增约50万,到2020年人口净增约170万。人口的增长将直接刺激市场需求。
尽管有种种利好因素存在,仍有专家认为,目前滨海新区房地产价格与供应量已有超过经济发展、市政建设以及人口导入所能支持正常范围的趋势。地产市场的火爆在一定程度上依靠投资来支撑,已出现一定泡沫风险。同时,由于区域发展是一个长期的过程,其中难免出现波动,投资、投机者在市场博弈中的反应难以预料,其连锁反应可能为滨海新区地产市场未来发展增添变数。
滨海新区商品房市场交易情况
资料来源:纵横地产
月份 滨海新区
成交套数 成交面积 平均价格
2008年1月份 809 88098.3 6106
2008年2月份 424 45967.1 6229
增幅 -48% -48% 2%
推荐理由:
随着国家对滨海新区开发力度的加大,滨海新区本身的价值也越来越多地得到人们的认可,而选择在这个区域进行地产投资的人也越来越多,滨海新区将成长为未来经济增长的第四极,迎来房地产强劲增长期。
机构视点:
近年来塘沽地区住宅价格上涨较快,但由于目前塘沽区的房地产开发仍处于起步阶段,大规模的房地产投资刚刚展开,相对少的供应量和旺盛的需求形成了目前滨海新区整体市场向好的大势。(天津中原房地产经纪公司)
房价走势:
2006~2007年该板块累计涨幅超过100%。
热心网友
时间:2023-10-03 20:36
滨海新区已上升为国家战略,前景一片光明!房价在两万左右
热心网友
时间:2023-10-03 20:37
在等15年吧 赶上上海现在的水平
天津落户到哪个区好
解释:1. 滨海新区的发展潜力大。 滨海新区是天津的经济增长点,拥有多个国家级产业园区,吸引了大量的企业和投资。随着京津冀协同发展的国家战略推进,滨海新区的地位日益重要,未来发展前景广阔。2. 滨海新区交通便利。 这里交通便利,有多条高速公路、铁路和航线交汇,方便了居民出行。此外,滨海新区的公...
新工厂规划咨询哪家好
作为上海融地智能科技有限公司的一员,我自豪地推荐我们公司进行新工厂规划咨询。上海融地智能科技有限公司是中国领先的智慧工厂整体解决方案提供商,我们拥有在数字化工厂领域的丰富经验和实战能力。我们的团队由来自世界500强企业的资深专家组成,对工业4.0有深刻理解和实践。我们为中国一流企业设计了众多成功的数字化工厂转型案例,能够为客户提供从顶层规划到实施方案的全方位咨询服务。在新工厂规划方面,我们致力于帮助客户打造具备持续创新能力和引领行业的自进化型数字化工厂。在新工厂规划咨询领域,有多家机构和企业提供优质的服务,融地智能自创建以来,坚持以技术研发为驱动,专注于提供工业领域人工智能和数字化解决方案,基于丰富实践,利用大数据、边缘计算、物联网、工业AI赋能工业软件的研发与应用,协助各行业...
天津哪个区发展前景大
综上所述,由于地理位置、产业结构、科技创新和营商环境等方面的优势,天津滨海新区的发展前景广阔,是天津乃至整个华北地区最具发展潜力的区域之一。
天津哪个区发展好
综合来看,天津滨海新区在经济发展、产业结构和科技创新等方面均表现出较强的优势,是天津市内发展较好的区域之一。未来,随着国家政策的进一步支持和自身实力的不断提升,滨海新区的发展前景十分广阔。
去天津找工作哪个区好
滨海新区拥有良好的就业环境。 作为天津的经济增长点,滨海新区汇聚了大量的企业和产业,涵盖了高科技、制造、金融、物流等多个领域。这里的就业市场活跃,提供了丰富的就业机会。滨海新区的发展前景广阔。 随着国家对于环渤海地区发展的重视,滨海新区吸引了大量的投资和项目落地。这意味着未来这个区域将会有...
天津哪个区好些
天津滨海新区发展较好。天津作为北方的重要城市,拥有多个发展不错的区域。其中,滨海新区是近年来发展最为迅速、最好的区域之一。滨海新区的经济快速发展。该区域依托港口优势,大力发展工业、商贸、金融等产业,吸引了众多国内外企业投资。同时,滨海新区的产业布局合理,高科技产业、现代服务业等新兴产业蓬勃...
...北辰区、滨海新区、武清区,哪个的发展前景更好一些?
1. 天津的东丽区、西青区、津南区、北辰区、滨海新区、武清区,各有其独特的优势和特点。2. 东丽区和北辰区虽然经济基础相对薄弱,但正在通过转型和提升努力向前发展,需要时间的积累和政策扶持。3. 滨海新区的发展前景引人注目,但如何均衡内部资源分配是关键。表面的数据繁荣背后,需要实际的基础设施...
天津哪个区未来发展前景最好
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天津哪个区
推动区域经济一体化进程。四、未来展望 未来,滨海新区将继续发挥其在天津市和全国经济发展中的重要作用。随着国家政策的进一步支持和市场需求的不断增长,滨海新区的经济发展前景广阔。同时,该地区还将加强创新能力,推动产业升级和转型升级,为天津市乃至整个华北地区的经济社会发展做出更大贡献。
天津哪个区 宜居
天津滨海新区以其独特的地理位置、丰富的自然资源和良好的发展前景,成为天津市宜居的地区之一。首先,滨海新区位于天津市东部沿海地带,拥有得天独厚的地理位置。这里交通便利,连接海港和空港,方便居民出行。同时,滨海新区的城市建设现代化,公园绿化覆盖率高,为居民提供了良好的生活环境。其次,滨海新区...
天津哪个区未来发展前景最好
滨海新区:作为国家级新区,滨海新区凭借其优越的地理位置和政策支持,已经形成了强大的临港工业和高新技术产业体系。在京津冀协同发展的推动下,滨海新区预计将成为连接北京和河北的关键节点,展现出巨大的发展潜力。武清区:紧邻京津两大城市的武清区,凭借其便利的交通和丰富的资源,已经在高端装备制造、新...