二手房老房子维修基金没交办理过户时是买方交还是卖方
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发布时间：2022-04-27 13:20
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时间：2023-09-23 06:04
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
二手房过户维修基金谁交 卖掉房子能拿回维修基金吗
一般来说，购房者在购买二手房时不需要向物业管理公司支付房屋维修基金，因为原业主已经支付了。房屋所有权过户时，原业主会向新业主说明已存入维修基金。余额并出具有效凭证，房屋子账户中剩余的维修资金将随房屋所有权转入新业主。但是，如果原业主没有全额支付之前的维修基金，则可能需要与原业主协商并在...
您好,购买二手房时,原房东没有缴纳过房屋维修基金,那么过户的话这部分...
1、如果情况属实，一般交易管理是业主要一个到手的价格，其他费用购房人承担。公共维修基金也是跟着房子走的，所以这笔费用由您承担并无不可。2、合同一般来说应该没有约定，如果有约定从约定，如果没有约定，法律规定应该谁交就谁交，法律没有规定，政策规定应该谁交就谁交，这是法院审理类似案件的原...
二手房交易时,卖房者没交公共维修基金,过户时应该哪方交?
二手房交易过户，有关税费要按照国家规定缴纳，增值税、个税、土地出让金、大修基金等均有业主缴纳，契税、所有权转移登记费由买受人缴纳，所有权转移手续费（过户费）由交易双方共同缴纳。在实际交易中，有些业主不愿意缴纳有关费用，全部强加在买受人身上，这是一种不合理的缴费方式。当然，在业主优惠...
二手房交易必须要先交清房屋维修基金吗
是的。从来没交过维修基金的二手房，必须交清房屋维修基金才能完成办理过户。
在二手房过户时卖方的维修基金没有交全,是买房的交吗
置业专家表示，当二手房买卖双方签署协议遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般有以下四种处理方法。一是，房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。二是，买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主...
二手房被原房主索要维修基金合理吗
过户后发现维修基金没有缴纳怎么办：一般原业主再卖房时是需要提供房产证的， 而办理房产证的前提就是缴纳维修基金，当然是比较老的房子也有可能没有缴纳维修基金就办理了房产证，如果合同里没有说明的话，那就只能自己承担，如果说明了的话，就可以和业主协商，让他去补缴维修基金。老小区需要交维修基金...
二手房老房子维修基金没交办理过户时是买方交还是卖方
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户...
二手房的维修基金是买方交还是卖方交
这个没有硬性的标准，全凭协商，如果在不缴纳导致无法过户的情况下，一般由卖方支付，因为这是过户之前的费用。
二手房维修基金买方应该付给卖方吗
按规定，卖方可取出属于自己的房屋维修基金，由买方重新开立账户，另外缴存。实际当中也可以直接把维修资金账户转移给买方（过户），如何处理由买卖双方自行协商。
买二手房房东没交房维正常是谁来交这个房维?房东交还是买方交?
1.如果原本的房屋不是正常的商品房房改如果原本的房屋不是正常的商品房，房改房之类的房子，他们当时是不需要交维修基金的，丹丹转售二手房的时候需要补齐维修基金。2.如果你们销售合同里约定了，由买方承担维修基金，那么就是买房交。或者是有条款显示交易的费用，完全由买方承担，那也是买方支付。3.维修...
