公积金贷款二套房判定标准是什么公积金贷款二套房的认定
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发布时间:2023-10-30 11:14
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时间:2024-06-11 01:10
公积金贷款二套房认定
公积金贷款二套房的认定:对于购买改善型第二套住房的认定,以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷*:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷*。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷*执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方*有关*规定,对其暂停发放住房贷款。
公积金贷款二套房认定标准什么
根据规定公积金贷款二套房认定标准如下:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初,二套房贷认定标准出现“微调”,部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”,避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。
公积金贷款二套房怎么认定?认定标准有哪些?
下列情形属于二套房:
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责查询,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
实践中,下述七种情况会被认定为二套房:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
用公积金贷款购买二套房,利率会有所上浮,不过利率还是很优惠的,公积金贷款虽然利率低,但是额度不高,如果额度不够买房,购房者只能提高首付比例或者是申请组合贷了。
公积金贷款二套房的认定的介绍就聊到这里吧。
公积金二套房认定标准是什么
使用公积金贷款时对于二套房的认定标准是,之前有过用商业贷款购房的记录,在未成年的时候有房子,成年以后用公积金贷款买房的,婚姻关系存续期间共同贷款买房,离婚以后一方用公积金贷款买房的也会被认定成二套房。 一、公积金二套房认定标准是什么?1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 2、未成年...
公积金贷款二套房判定标准是什么公积金贷款二套房的认定
公积金贷款二套房认定 公积金贷款二套房的认定:对于购买改善型第二套住房的认定,以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标...
公积金贷款二套房认定是怎么规定的
您好 按照第二套房认定因为政策是这样子的一、申请住房公积金贷款所购房屋外无其他住房的按首套房认定。二、申请住房公积金贷款所购房屋只有其他一套住房的按照第二套房认定。三、借款申请人属两代以上直系亲属关系,每代各有一套住房,现共同购房申请住房公积金贷款的按第二套房认定。以上是我的回答。具...
请问公积金贷款算二套房吗界定标准是怎么样的
公积金贷款是否算二套房要根据情况来看,界定标准如下:1、婚前一方有房但没有公积金贷款记录,另一发有贷款记录但名下无房,婚后贷款算首套房。2、如果贷过款买过房但又卖掉,并查不到该房产,再次购买算首套房。3、如果贷款买过房,但商贷已结清,再次购买算首套房。4、如果付全款买的第一套房子...
公积金贷款第二套房的界定标准是什么
一般来说对于第二套房的界定主要包括这样几部分:首先是看是否曾有过贷款行为,对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套。其次以家庭为单位查询个人征信系统的贷款购房情况,其中有记录的也将视为第二套。除此之外,如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,再次申请贷款购房的将视为第...
二套房公积金贷款条件有哪些
2、若是第一套房使用的是公积金贷款,在首套公积金贷款未结清的情况下是无法申请二套房公积金贷款的;3、二套房公积金贷款申请人年龄即男性不得超过60周岁,女性未满55周岁;4、公积金账户状态为正常,已连续正常缴纳公积金6个月以上。
公积金贷款二套房认定标准是什么?
公积金贷款对家庭(包括配偶、未成年子女,下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。需要注意的是,所有的居民住房,包括商品房、经济适用房、限价房、宅基...
首套房二套房的界定标准是什么?
首套房二套房的界定标准是:有无利率优惠。夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 一、首套房二套房的界定标准是什么?1、有无利率...
公积金贷款二套房怎么认定 公积金贷款二套房认定标准
公积金贷款二套房怎么认定?根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定,下列情形属于二套房:1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(...
公积金贷款首套房和二套房的区别是什么?公积金二套房贷款的条件
1、首套房:指购买第一套住房,公积金贷款政策较为宽松,购房人仅需满足首付比例、贷款额度等基本条件,即可申请公积金贷款。2、二套房:指已拥有一套房产,再次购买的住房。二套房的公积金贷款的额度及利率相比首套房会有所不同,一般来说,贷款额度要低于首套房,利率会高于首套房。同时,准入条件也更...