四川广元昭化农村房拆迁补偿标准是什么4
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发布时间：2023-10-06 22:30
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时间：2024-08-18 07:49
《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》已经五届市*第70次常务会议讨论通过，现印发你们，请认真贯彻执行。
二○○九年二月四日
广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》和省**《转发国土资源厅〈关于调整征地补偿安置标准等有关问题的意见〉的通知》(川办函(2008)73号)精神，结合广元市征地补偿安置工作实际，对现正在执行的《广元市征地地上附着物和青苗补偿标准》(川府函(2008)90号)及拆迁住房安置办法作出调整，特制定本方案。
一、青苗补偿费标准
(一)年产值确定方法
征收耕地的年产值不低于各县(区)近3年上报市统计局核定的耕地年产值的平均数。征收蔬菜地的年产值为各地相应年度征收耕地年产值的185%。
(二)青苗补偿标准
征收耕地当季为小春农作物的，青苗费补偿标准为耕地年产值的45%；当季为大春农作物的，其补偿标准为耕地年产值的55%。征收蔬菜地的为蔬菜地年产值的50%。
(三)地类和面积确定
征收土地的地类和面积以有资质的勘测定界单位出具的勘测定界图和报告为准。蔬菜地是指四川省*公布的无公害蔬菜基地和市、县(区)*及其主管部门公布的专业蔬菜组内常年用于种植蔬菜的耕地。
二、拆迁房屋补偿标准
(一)砖混结构
等级补偿标准(元/m2)条件标准特等680－7501、框架结构，层高3米以上，现浇楼面；2、有厨厕及卫生设备，水电设备齐全，门窗完好，内装修保护好；3、磨石或地板砖地面，水刷石罩面，内墙涂料粉饰。甲等610－6801、层高3米以上，屋面、楼板、圈梁均为钢筋混凝土结构；2、磨石或地板砖地面，24砖墙，水刷石罩面，涂料粉饰；3、有厨厕及卫生设备，水电设备齐全，门窗完好，内装修保护好。乙等540-6101、层高2.8米以上，楼板、圈梁均为钢筋混凝土结构；2、混凝土或三合土地面，18砖墙，水泥罩面，内墙涂料粉饰；3、门窗较完好，内装修保护一般，水电设备齐全。丙等480-5401、层高2.5米以上，钢筋混凝土楼板；2、18砖墙，清水墙面；3、水泥或三合土地面，门窗破损，内装修保护差，水电等设备不全。 (二)砖木结构等级补偿标准(元/m2)条件标准甲等390-4601、形状整齐，墙体端正，层高2.8米以上；2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度；3、18砖墙，内墙涂料粉饰，地板砖、磨石或水泥地面；4、白灰顶或木质涂料望板，门窗完好，内装修保护好，厨厕和水电设备齐全。乙等320-3901、形状变化不大，层高2.5米以上，青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度；2、18砖墙，清水墙面；3、竹席顶、三合土或素土地面；4、门窗完好，内装修保护一般，厨厕和水电设备齐全。丙等250-3201、形状变化比较明显，层高2.5米以上，墙体有沉陷；2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质好，中柱平均直径25厘米以上；3、竹席顶、三合土或素地面；4、门窗及内装修保护差。 (三)穿逗结构等级补偿标准(元/㎡)条件标准甲等350-4001、形状整齐，排扇端正，自扇自墙，层高2.8米以上；2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质好，中柱平均直径25厘米以上；3、木装板或单砖墙，质量好，正规竹席顶，三合土地面；4、门窗及内装修保护完好和水电设备齐全。乙等310-3501、形状变化不大，共墙共扇，屋高2.5米以上；2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质一般，中柱平均直径20厘米以上，木装板，抹灰竹编墙，单砖墙；3、不正规竹席顶，三合土地面；4、门窗及内装修保护一般和水电设备齐全．丙等260-3101、形状变化比较明显，共扇共墙，层高2.5米上；2、青瓦屋面，瓦稀疏，有破损风蚀，柱檩质差料小，中柱平均直径15厘米以上；3、竹编墙、土墙、砖墙质差，竹席顶或原顶，素土地面；4、门窗及内装修保护差。 (四)土木结构等级补偿标准(元/㎡)条件标准甲等330-3801、形状整齐，墙体端正，层高2.8米以上；2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度，梁、檩、屋架、木楼木质较好；3、内外土墙或部分砖墙，内外墙粉饰；4、三合土或水泥地面，门窗及内装修保护好和水电设备齐全。乙等280-3301、形状变化不明显，层高2.5米以上；2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，梁檩木楼质量差；3、内外土墙未粉饰。4、三合土或素土地面，门窗及内装修保护一般和水电设备齐全。丙等230-2801、形状变化明显，层高2.5米以上；2、青瓦屋面、瓦稀疏破损，梁檩木质差，楼层破损；3、土墙破损、开裂、变形质量差；4、素土地面，门窗及内装修保护差，有破损。 (五)简易结构等级补偿标准(元/㎡)条件标 准甲等120-150砖木结构或木质结构，石棉瓦、油毡或小青瓦屋面。乙等90-120木质结构，石质或土墙体，瓦盖或草盖。丙等50-90结构简单，无固定主体。
(六)拆迁房屋补偿相关说明：
1、征收土地拆迁的房屋需要补偿的，其房屋必须具有合法审批建房用地手续，修新宅未按规定拆旧的，拟拆旧房不予补偿。
2、各类房屋拆迁补偿的面积为建筑面积，房屋建筑面积经实地丈量后按以下方法计算：
(1)层高2.5米(含2.5米) 以上的，按实际丈量的建筑面积计算；
(2)层高2米(含2米)至2.5米的，按80%计算；
(3)层高1.5米(含1.5米)至2米的，按50%计算；
(4)层高1米(含1米)至1.5米的，按30%计算；
(5)层高低于1米的，按10％计算；
(6)砖木、土木、穿逗、层高2.5米以下的木楼，按60%计算补偿面积；
(7)有房盖柱架未装修的门道、明柱走廊、过道，按60%计算补偿面积，外楼梯按40%计算补偿面积。
(七)拆迁房屋相关问题的规定
1、拆迁房屋的户数以被拆迁房屋中常住人口持有的有效农业户口本为准。
2、过渡费、搬家补助费及奖励。
从签订拆迁协议之日起，到新的安置点达到建房条件后4个月止为过渡期。过渡费每人每月补助100元，因新安置点不具备建房条件使总过渡期超过1年的，其超过时间的过渡费上浮20%,由拆迁人或项目业主统一提供过渡房的不再支付过渡费。
搬家补助费按拆迁房屋补偿费总额的1％支付。在规定期限内签订协议并按协议约定拆迁完毕的给予奖励，奖励金额每户在5000元范围之内根据拆迁项目的缓急程度等确定具体数额，并在拆迁合同中约定。
3、其它事项
(1)房屋登记补偿以建筑面积为准，即在丈量房屋时以外墙体为准。
(2)房屋屋顶女儿墙按围墙标准补偿。
(3)地下室按房屋主体结构类别补偿，并根据房屋层高折算面积的方法计算补偿面积。
(4)将各类房屋的新旧程度分为3级，房屋修建时间在5年以内(含5年)的按相应等级的最高补偿标准补偿，5至15年(含15年)，按同类同级中限标准进行补偿，超过15年的按相应等级的最低标准进行补偿。
(5)被拆迁的房屋如集中安置，其宅基地由拆迁单位或项目业主负责达到建房条件；如分散安置，按达到当地(乡镇)集中建房条件所需平均费用以货币形式直接补偿给被拆迁人。
(6)被拆迁房屋装修超过同等级房屋基本装修水平以上的分项补偿：①房间包门、包窗、包墙；②地面大理石、花岗石、全瓷地砖或木地板；③固定木质家具、装饰台柜；④外墙瓷砖、洗石、外墙涂料；⑤内墙乳胶漆、吊顶；上述各项具备其中一项的，对装修房屋在同类同级房屋补偿标准上再上浮6%，装修补偿上浮总额最高不超过30％。
(7)被拆迁的圈舍、辅房按本条第2项相关方式计算后，以同结构、等级的房屋补偿标准补偿。
(8)被拆迁房屋或附属设施的残值归被拆迁人所有，由被拆迁人在限定的期限内自行拆除，如由拆迁人拆除将不予补偿。
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