土地出租的期限

发布网友发布时间：2022-04-28 12:02

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热心网友时间：2023-10-08 21:24

我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。笔者认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，不利于土地的合理充分利用。关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地租赁是土地使用权出让的补充方式。因此，土地使用权出租期限不应受20年的*，而应参照出让期限的有关规定。
我国《规范国有土地租赁若干意见》规定：“四、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。”可见，我国*规定是将土地出租最高期限等同于同类用途土地的出让最高年期，即已超过20年，但该规定仅限于部门规章，并未上升到法律层面上，值得商榷。因此在合同约定租赁期限超过20年时，需要双方慎重选择对待。

热心网友时间：2023-10-08 21:24

根据《农村土地承包法》第三十三条第三款规定：”土地流转期限不得超过承包期的剩余期限。“而《合同法》第二百一十四条规定：”租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。“
也就是说，如果是以出租方式流转土地的话，那么，土地流转期限不得超过20年且不得超过承包期的剩余期限。以耕地为例，我国大部分地区的二轮土地承包在2027年左右到期，那租赁合同最长只能签到2027年左右。

热心网友时间：2023-10-08 21:25

你把你的土地出租给了你的叔叔，如果说已经缴纳了终身的租金的话，那你就不能要回土地了，如果没有说的话，你是可以协商要回土地的。

热心网友时间：2023-10-08 21:25

哪有人出租出租终身的，一般都是一段时间续租一次，现在这个情况找出合同，找解决办法，你作为甲方应该有办法接触的

热心网友时间：2023-10-08 21:26

能要回来，根据《中华人民共和国的合同法》第二百一十二条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

热心网友时间：2023-10-08 21:24

热心网友时间：2023-10-08 21:25

你把你的土地出租给了你的叔叔，如果说已经缴纳了终身的租金的话，那你就不能要回土地了，如果没有说的话，你是可以协商要回土地的。

热心网友时间：2023-10-08 21:25

哪有人出租出租终身的，一般都是一段时间续租一次，现在这个情况找出合同，找解决办法，你作为甲方应该有办法接触的

热心网友时间：2023-10-08 21:26