世和上市失败后果

发布网友发布时间：2022-04-28 23:54

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热心网友时间：2022-06-25 21:05

递交招股书6个月后，世纪金源服务的上市申请状态在今日变为“失效”，华泰国际担任独家保荐人。也即说世纪金源服务首次冲刺港交所上市失利，在此前，世纪金源服务曾于2021年1月20日在港交所递交上市申请，直至2021年7月20日却仍未获得有效进展。
根据招股说明书显示，世纪金源是一家拥有29年综合物业管理服务经验的物业综合服务商。截至2020年9月末，该公司总合约建筑面积7410万平方米，总在管建筑面积6390万平方米。2018年、2019年世纪金源服务的收入分别为9.22亿元、10.58亿元，毛利分别为2.95亿元、3.36亿元，归属股东净利润分别为2.18亿元、1.80亿元。截至2020年9月30日（2020年前三个季度），世纪金源服务的收入为8.60亿元，毛利3.23亿元，净利润1.83亿元。整体看来其收入保持增长态势，但净利润却在2019年出现同比下滑情况。
世纪金源服务主要为业主、住户和物业开发商提供广泛的物业管理服务与增值服务，旗下运营“世纪城物业管理”和“世纪生活”两个子品牌，分别聚焦物业管理服务、社区增值服务，2018年、2019年与2020年前三季度，世纪金源服务来自物业管理服务收入分别为6.90亿元、8.18亿元与6.93亿元，增值服务收入分别为2.32亿元、2.40亿元与1.68亿元。
据招股说明书数据，截止2020年9月30日，世纪金源服务的物业管理服务占比80.5%，增值服务仅19.5%；住宅物业收入占总收入比92.1%，非住宅物业占总收入比7.9%，物业管理与增值服务、住宅物业收入与非住宅物业收入之间占比的差距大暴露其主要弊端，物业类型的单一、住宅比例的过大、在管与合约面积比例的不平衡等问题存在，在资本市场难免不被看好。
据悉，世纪金源服务管理的世纪城项目多与大型购物中心比邻，聚集着丰富的商业资源和大型住宅社区，而世纪金源服务在管住宅物业成立业委会仅有27个，约占其全部161个在管住宅物业的16.8%，其大盘项目几乎没有成立业委会，或可能直接导致世纪金源服务业绩缺乏稳定性、波动大、风险大的后果；再次，世纪金源服务的大盘项目全部来自母公司世纪金源集团，对母公司的依赖大、关联大带来服务收入与在管关联差额存在的问题。
值得注意的是，世纪金源服务资产负债率为78%（截至2020年9月末），对于物业公司而言明显缺乏轻资产优势。这些原因不免对世纪金源服务的IPO构成不利影响。