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什么是建筑 有效面积?

发布网友 发布时间:2022-04-28 22:39

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热心网友 时间:2022-06-24 09:40

建筑有效面积实际上就是使用面积,也就是建筑面积减去公摊面积,住宅的公摊部分包括:楼梯间、电梯间、走廊、管道井等。
套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
公摊面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
所谓的公摊就是该公共区域设计为谁服务就分摊给谁。例如:楼梯间面积是多少户使用就多少户分摊;小区的消防水箱间是整个小区使用的,就小区所有户分摊
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