开发商五证不全银行给贷款是否合法
发布网友
发布时间：2022-04-28 21:06
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热心网友
时间：2022-06-23 05:05
“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。
五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。
热心网友
时间：2022-06-23 05:06
开发商五证不全银行（不）给贷款，业主可要求解除合同。
房地产五证：
《建设用地规划许可证》；
《建设工程规划许可证》；
《国有土地使用证》；
《建筑工程施工许可证》；
《商品房销售(预售)许可证》。
房地产开发二书：
《住宅质量保证书》；
《住宅使用说明书》。
热心网友
时间：2022-06-23 05:06
但是土地局出具相关手续后，银行还是认可的，
这样给以后留下了许多棘手的事，我觉得主要在开发商，不能直接起诉银行 。
热心网友
时间：2022-06-23 05:07
建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
房地产商在销售商品房时应具备五证两书：
即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
热心网友
时间：2022-06-23 05:07
