2007年南京房价是多少啊
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发布时间：2022-04-28 21:06
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热心网友
时间：2022-06-23 05:03
那么，2007年南京楼市的整体走势到底如何？房价会不会持续上扬……12月13日，由扬子楼市主办的 “2006南京地产总评榜”召开了第三场职业经理人沙龙，十位业内精英畅所欲言，南京垠坤地产经纪有限公司副总经理汤威担任主持。与会嘉宾就“2007，南京楼市走势预测”的话题展开讨论。会后，十位业内精英还共同提名产生了“2006南京地产总评榜”第三批候选名单。
房价：可能仍然会上涨
上涨幅度估计在8％-10％
新城置业总经理助理罗荣
从全国范围来讲，影响房地产走势主要有四个因素：价格、土地、*、金融。从中我得出结论，2007年整个南京房产的价格依然是上涨，不过稳中略升。
*后的两年，我们可以用两个数字来表达，2005年房价同比增长达25%，2006年增长率达到10.5%，这符合国家*的目标。房价上涨速度 2007年下降，就符合正常产业发展的节奏。我觉得明年的涨幅在8%到10%，这不仅是国家宏观*，也是开发商和消费者双方能接受的目标。当然，具体楼盘由于操作手段不同，涨幅自然也不尽相同。
想买房还是趁早下手
野马广告公司总经理刘华
从经济角度来看，一个产品或者说一个行业的好坏，要符合经济学的规律，其价值和价格浮动的曲线与供需比相对应。我认为2007年的房价会稳中有升，毕竟这是一个国家重点支柱性产业。
由于项目的原因，我们对城东、城中、紫金山这几个板块关注比较细。就今年的土地出让来说，土地价就摆在那儿，最终这几个地块销售的房价已定位在万元以上，再加上20%的合理利润，房价万元以下肯定不可能。
从宏观*来看，其实买房与*并没有直接关联。房价上涨符合市场的良性发展，也符合消费者的承受范围。因此我觉得那些想买房的人，看中了就要趁早下手。
供应：上市量少 中小户型增加
未来上市量可能减少
栖霞建设营销部总经理张冰
今年整个房产形势较好，购房人对宏观*已不像去年那么敏感。今年开春后，销售形势一片大好，各个板块都全面开花。我觉得明年的销售形势和房价走势都朝着好的方向发展。
从拍地开始，总体感觉土地竞争越来越激烈，以后拿地成本也会越来越高。还有供求关系不平衡，也是房价走高的因素。前两年宏观*造成房地产投资的减负，也造成未来上市量减少，而从拿地到楼盘销售有个过程，这就导致明年甚至后年的供应量减少，这是房价上涨又一重要因素。
今年的*经济工作会议传递了一个信息，全国目前经济形势良好，从整个GDP发展来讲，中国正处于快速上升阶段，这跟房地产的形势密不可分。应该说，房价还会上涨，只要控制在合理的区域内，这是经济发展必然的趋势。
中小户型供应增加
新城创置营销经理庄平
我觉得南京明年的房价跟今年相比，肯定是毫不逊色。老百姓发现，尽管*在不断*，可房价还在上涨，必然会加快购买步伐。而开发商基本上还在按照自己的方式做事，因此我认为2007年的南京楼市，中小户型的供应数量上会有所突破，对不少购房人而言，房子的总价就下降了。对于房价，我想各大板块会有 8%以上的涨幅。
还有，随着开发商的成熟和购房人的理性，房地产行业在明年会朝着一个健康的方向发展，这样老百姓的居住质量会得到进一步提高。
销售：形势较好 不会大幅攀升
房产销售较为平稳
南京广厦置业集团副总经理杨振宇
如今国家的一些**基本上已尘埃落定，明年房产整体销售不会有太大攀升。南京这样的二线城市，长远看整体价格上升的余地还很大。同时，南京市中心房价和周边的城东、河西等区域价格差别有限。因此目前整个南京的房产价格在还处于低谷，明年的放量应该比今年多，同时楼市发展也会更平稳，消费者购
房同样会更理性。
目前河西总体价格已是七八千了，两年内突破八千没有太大问题。河西明年关键要发展商业，几年前河西是典型的居住板块，其来往主城区经常造成交通拥堵。今年是河西的交房年，而要发展河西的写字楼，就一定要解决就业问题。
现在开发住宅非常安全，无论怎样的区域，只要控制比较合理的价格和面积，销售一般都不成问题。但要想做大，还需要小心谨慎。
练好内功才能走好
天安房地产集团营销总监周世敏
对于城中楼市，只要你有信心和能力，就能把手中的项目做得非常出众，吸引很多目标客户群。今年六七月份是整个**观望期，进入九月，销售就一路走畅。我们的项目非常受关注，在整个销售期间价格就提过两次，市场反馈依然很好。
其实，不管明年市场状况如何，国家会出台怎样的*，作为企业，首先要把内功练好，毕竟客户是存在的，人家为什么要买你的房子，无非就是被你楼盘的品质、服务等征服。因此，即使外部影响再大，作为大型开发企业，只要把自身功课做好了，销售基本上没多大问题。
区域：河西、江宁、江北仍是主力
河西未来销售看好
朗诗置业股份营销总监向炯
WTO未来的五年，服务业陆续开放，包括银行业也会陆续引进。国家从大方面调整经济结构是势在必行，首当其冲还是基础建设。房产行业今年下半年以来，房价问题颇受关注。*可能会认为今年*执行不是很到位，估计明年还会陆续出现调整，这会包括税收、金融等多方面。
总体来看，明年到后年，房地产市场会呈现出稳中有升的态势，而房价也会面临上涨的压力。土地价格是房价变化非常明显的风向标，拿河西土地来说，今年上半年有250万的价格，下半年整个土地都涨到400多万，为了保证一定的利润，整个区域性的价格都随之调整，这必然给客户心理带来压力。
河西的整个规划具有前瞻性。目前随着配套逐步完善，包括*部门的即将搬入，写字楼基本售空。未来几年，河西整体的销售让人看好。
江宁房价可能突破五千
天创建设（上元）实业有限公司副总经理张亮
去年的江宁板块表现不太出色，还需要很多的促销活动来拉动。大概经过半年多的观望，购房人需要改善居住环境，并且发现价格还在往上走，同时由于开发商的供应量相对较少，购房高峰在春季爆发后，江宁就出现了明显的求大于供的情况。到后来的“金九银十”，江宁楼市销售节节攀升，12月份反而成了罕见的“房荒月”。
地铁南延对江宁楼市有很大的刺激作用，不过也有人说，地铁南延要2009年才开通，现在把潜力给提前透支了。这话有一定道理。那么2008年江宁必然会迎来又一个销售高峰，因为很多人那时买个期房，地铁开通也就可以入住了。
关于明年的预测，我想事物的发展总呈波浪性。今年楼市的火爆会让大家普遍对明年持乐观态度，而一旦蜂拥而上，可能就没有想象中那么好了。但是由于有地铁南延以及火车南站建设等利好，各项配套设施逐渐完善，江宁的价格上突破5000元应该问题不大。
江北将会更加宜居
明发集团副总经理欧阳严昱
去年到今年国家出了两次宏观*，其实国家*并未把南京作为重点监测的城市，均价相对较低。在这个过程当中，是江北和江宁板块把南京整个均价拉了下来。
明年江北楼盘比较集中，大多是百万平方米的项目，总套数一年有望达到1万多套。对于明年，我觉得江北市场会出现几个方面的问题：首先，推出量不断的放大，势必造成市场环境竞争的激烈化；其次，江北市场的价格会跟随南京市场的整体价格走，刚性需求不断增强，市区高房价会将更多的购房人“*”到江北、江宁，使得江北房价稳步上涨；再次，随着江北市政和商业的启动，这个区域会更加宜居。
当然，越来越多居民的入住也给江北楼市带来新的问题，比如交通、就业等，这些都需要我们加快解决。
热心网友
时间：2022-06-23 05:03
热心网友
时间：2022-06-23 05:04
