有谁买过苏州吴中区郭巷这边的安置房,假如要买去做公证有效吗

发布网友发布时间：2022-04-28 21:55

共2个回答

热心网友时间：2022-06-23 14:17

不建议买。拆迁安置房的话，满5年后可以出手。

热心网友时间：2022-06-23 14:17

原则上买家存在风险，因为这类安置房5年之内多数没有两证或只有房产证没有土地证（新建的部分安置房小区两证齐全），但因为价格较低，所以将来房价可能会有较大的上涨空间，卖家可能会要求买家加价或者直接收回房屋，买家若是不同意卖家则不会协助买家办理过户手续，同样因为不能及时过户，个别无良卖家可能将此房一房多卖。要命的是国家规定没有房产证的房屋是不能进行交易的，所以就算进行了公证也得不到法律的有效支持。因此这类房产纠纷最后的结局往往是买家加钱完成过户。但万事无绝对，几年前新区有个类似的房产纠纷，最后*驳回了卖家的无理要求，买家胜诉，算是在苏州开了个头。楼主应该在买这类房产之前进行相关咨询，而不是交了定金之后。至于那些个中介嘛基本无良的居多，尤其是安置小区里的小中介，基本都跟卖家认识，所以吃亏多的往往是买家。当然他们归根到底是两头都要坑钱。追问我们这方已经吃亏了，中介是房东的亲戚，定金合同我们买方基本像是签了不平等条约搞得不买么定金几万拿不回买么又没保障。这么朋友来的晚了

追答事已至此，拆迁协议要让卖家家里所有人签字，原件你保存好，不要放中介那里，尽可能留多一点尾款，一旦卖家两证拿到马上办理过户手续，如果因为房价上涨而房东提出追加房款的话，如果相比市场差价不是很多的话可以考虑满足房东要求以免夜长梦多。像楼主这样的买家很多，有幸运的也有倒霉的，但多数最终还是完成了过户，所以你也不要过于担忧了。