苏州拆迁安置房能买吗?
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发布时间：2022-04-28 21:55
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热心网友
时间：2022-06-23 14:17
可以，需要有房产证的拆迁安置房，当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
安置房买卖的风险
1、*因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的*，可以自由上市交易。
2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
扩展资料
安置房有没有产权一般和当地*有关，也和拆迁性质有关，有部分安置房可能几年、甚至十年以上都没办理产权证，以后到底办不办也不清楚，这样的安置房最好是不买，因为这种安置房的交易风险很大，首先买卖双方只能私下签订买卖合同，买方需要将全款付给房东，以后房屋需要办理产权证，那么也是办理原房东的产权证，到时候必须让房东陪同过户才行；
因为有产权的房子和没有产权的房子价格相差很大，所以难免房东心理不平衡，比如不配合办理过户手续，或者将房屋过户给其他人，买方是很被动的；还有拆迁安置房可能涉及家庭多人，需要全部成员签字同意才行，如果只是其中一人拿出来卖，到时候家庭成员产生异议，这样就很麻烦了；
第三就是交易时间太长，在办理产权的期间房价发生较大涨幅，比如某个时间听说要办理产权证了，那么房价上涨的可能性很大，难保房东不违约，到时候房东赔偿一定的违约金就行了，买房虽然得到一点违约金，但是和上涨的房价相比可能微乎其微。
产权证的安置房也分为两种
一种是拿到产权证后就可以交易，但是在交易时可能涉及到一定数额的土地出让金，因为安置房土地的性质为划拨，所以在交易时要补交土地出让金，这样安置房是可以同商品房一样交易的，没有其他隐患。
另一种是有时间*的安置房，虽然拿到了产权证，但是需要满五年才能交易，这种安置房在*期间是不能交易的，如果*时间满了则可以像商品房一样正常交易了。
参考资料来源：百度百科-拆迁安置房
热心网友
时间：2022-06-23 14:17
个人建议对动迁安置房的购买持极度谨慎态度。你看到房产证上的名字并不代表该房产就只属于他们的，你需要去房管局调档查询的。查了你就发现你要顺利过户到你名下是件很困难的事情了。
举个例子，我有一个客户A，他是马浜的房子，房产证上的名字只有A和B（B系A妻子），但经过房管局调档查询，该房产的实际所有者包括A，B，C（A的父亲），D（A的母亲），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。这样的情况下，实际房产所有者为A，B，E，F夫妇，G夫妇。但是在现实中A一直认为既然房产证上的名字只有A和B，房产就是只属于他的，这样产权纠纷就产生了。然后如果你当时和A签订了买卖合同，那么受损失的必然是你。
热心网友
时间：2022-06-23 14:18
