房贷85万30年月供多少
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发布时间：2022-04-28 20:45
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时间：2022-06-23 03:32
房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；
假设贷款执行利率是6%；那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=850000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-360】
月还款额=5,096.18元
还款总额=1,834,624.61元
利息总额=984,624.61元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=850000*[(1/360)+0.5%)]
首期还款额=6,611.11元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=850000/360*0.5%
月递减额=11.81元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*850000*0.5%*(1+360)
利息总额=767,125.00元
还款总额=1,617,125.00元
【*结果分析*】
“等额本息”方式，每月还款5,096.18元，还款总额是1,834,624.61元；
“等额本金”方式，首期还款额是6,611.11元，以后逐月递减11.81元；还款总额是1,617,125.00元;
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息217,499.61元。
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时间：2022-06-23 03:32
