76万的房子首付19万银行贷款利息五厘,20年还清怎么算?

发布网友 发布时间：2022-04-28 21:30

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热心网友 时间：2022-06-23 07:03

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；    

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%    

一、“等额本息”还款方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=570000*0.5%/[1-(1+0.5%)^-240]    

月还款额=4,083.66元    

还款总额=980,077.69元    

利息总额=410,077.69元    

二、“等额本金”还款方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=570000*[(1/240)+0.5%)]    

首期还款额=5,225.00元    

(2)、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=570000/240*0.5%

月递减额=11.88元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*570000*0.5%*(1+240)    

利息总额=343,425.00元    

还款总额=913,425.00元    

结果：    

“等额本息”方式下，每月还款4,083.66元，还款总额980,077.69元。    

“等额本金”方式下，首期还款额5,225.00元，以后逐月递减11.88元；还款总额913,425.00元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息66,652.69元。    

热心网友 时间：2022-06-23 07:03

热心网友 时间：2022-06-23 07:04

热心网友 时间：2022-06-23 07:04