请教!关于购房的法律问题3
发布网友
发布时间：2023-10-09 09:23
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热心网友
时间：2023-12-05 09:05
如果是拆迁安置房，你要看是哪一带的，比如新北区的安置房，如泰山，绿洲等，拒新区房管局工作人员说：这种房不属于经济适用房，只要房产证土地证下来，就可以跟商品房一样上市交易。所以这种房子可以买。相对商品房来讲，稍微便宜些，但有点麻烦。主要是暂时没有房产证，土地证，你暂时不能贷款，一般其交易方式是你首付一部分，双方签定协议，然后在两证下来之后，再付另一部分。
这里要注意几个问题：
一.你应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下，即使没有肯定消息，也要工作人员帮你预测下什么时候大概这个两证会下来，产权证下来两个月，土地证基本也差不多了。你好对这个时间有个把握。这个拆迁办清楚。
二.你要问清楚，该户主的产权是不是有限产权，比如说，有的拆迁户跟他村里还有什么协议，他的产权有可能不是完全产权，那他就没权卖。还有他的土地证是不是集体土地，因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证，而没有土地证，你也交易不成，所以，你要问清楚。
三.确定这户主是房屋的主人，很多是代卖的，这样风险很大，所以建议必须一定要跟户主本人签协议。他的亲人，比如说妻子什么的，都没用。
四。拒9月初常州日报上讲，这种你跟户主私下签的协议，受合同法保护，但可能不受房产交易法保护，（这个我也不是很清楚），公证呢，对房主有威慑作用，但真发生法律纠纷，也未必真的有效。这里说的意思就是，尽量找老实可靠的房主交易，因为这种交易方式房主买家的诚信很重要，所以，房主老实，风险就小。以后发生纠纷的可能性就小了。
五。收款一定要打欠条。
六，如果有中介参与，一定要注意，核实该中介的资质和信息。在这个网站就可以核实。同时，房主的信息在本地派出所也要核实，其房屋所有权的证明（一般是拆迁办发给他的一种证明），也要到拆迁办核实。
七，其他的费用方面的问题，尽量在合同中写详细些。
回答者：yuqin1013 - 魔法师 四级 5-29 12:40
这人回答的不错.下面是我找到的
在2005年12月31日前已安置并已办理安置房土地(划拨)使用权证，无论房屋有无转让，只要住户提出申请，都可按老的土地基准价办理土地出让手续；而至今尚未安置的拆迁户，现在无论房屋有无转让，国土资源部门都将按老*为其办理土地出让手续。但如果拆迁户申请办理划拨土地手续的，国土资源部门也将为其办理划拨手续，但申请人今后房屋需转让时，则要按新的土地基准价补交土地出让金；安置房如有部分建筑面积按市场价或市场优惠价增购的，其土地使用权一律按出让性质办理。
热心网友
时间：2023-12-05 09:05
一、审查卖方资格（包括房地产开发企业资质证书、法人营业执照或卖方个人身份）的合法性。
二、审查卖方提供的房屋销售文件（商品房销售许可证）及房地产权属证的真实性和合法性。对拟购物业是否存在抵押、查封等权利*情况进行调查。
三、审查买卖双方草拟的《商品房买卖合同》（商品房预售、销售），并向买方解释疑难问题。
四、审查有关交房的法律文件。
包括：工程竣工验收文件、质量保证书、使用说明书，房屋面积测量的证明文件，房屋权属登记的证明文件。检查房屋地理位置以及物业名称、房屋质量及户型结构、内外部装修、套内面积、公建配套设施和绿化是否与合同一致。
五、补充购房合同条款：
1.按照约定时间办理房产证（如果没有约定，应该按照法律规定在房屋交付起90日内交付），如果不能按时交付，卖方责承担违约责任，赔付违约金 万元（总房款的30%）
2.所购商品房如果存在抵押、查封等权利*，卖方应立即无条件双倍返款购房款。
3.如果存在一房两卖的情况则卖方依照最高人民*的有关司法解释双倍返还房款，买方可以依照本约定直接申请有管辖权的*强制执行。
4.购房面积从2003年12月1日起，房价依据套内面积计算。
5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同，卖方负责赔偿损失的。
6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
