公积金冲还贷怎么办理
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发布时间：2022-04-28 22:53
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热心网友
时间：2022-06-24 16:45
1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
办理场所：
1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请；
2、在委托期内发生提取还贷人变更（借款人除外），或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效；委托人的增减变更不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托；
3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。
办理要件：
1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证；
2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
办理时限：提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。
热心网友
时间：2022-06-24 16:46
以20日为分界线，银行放款日在20日之前和20日之后，会导致第一次、第二次还款有所不同。下面用两个例子进行说明：
（1）银行放款日在3月1日
这种情况下，第一次还款是在4月1日，并且全部是用现金还款，在借记卡里扣收，还款成功后，去银行办理公积金逐月冲还贷协议，第二次还款就在4月20日，这时就是用公积金冲还了，不过，比起第一次的还款，金额有所减少，因为这一次还的是1日~20日共计20天的本息，之后的还款就一直用公积金款项在每月的20日还款。
（2）银行放款日在3月25日
这种情况下，放款成功后，可以立即和银行办理公积金逐月冲还贷协议，第一次还款是在4月20日，而且是用公积金冲还，之后的还款就一直用公积金款项在每月的20日还款。
公积金还款过程中，公积金账户余额足够的话，全部用公积金冲还；可是，如果公积金账户余额不足了，将会导致还款日期、金额的变动。假设，公积金账户余额9月20日是2000元，本月要还的贷款本息是3000元，那么，在9月20日，银行将会代扣公积金2000元，暂时存放到当时办理贷款的借记卡中，并于下次银行放款对应日在借记卡里进行扣收。如果是3月1日放款，那么本次扣款日是在10月1日，并且本次扣款金额要大于3000元，因为9月20日至10月1日多了10天的计息，因此借记卡里要多存放些现金；如果是3月25日放款，那么本次扣款日是在9月25日，同样本次扣款金额要略大于3000元，借记卡内现金要存足。等到了10月20日，公积金冲还贷的过程依照本节的算法进行循环。
热心网友
时间：2022-06-24 16:46
请稍等，我看一下您的问题
提问好的，
回答您好，这个一般是自动扣款的。住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
《*住房公积金管理条例》
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级*审核后，报省、自治区、直辖市*批准。
第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)离休、退休的；
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
(四)出境定居的；
(五)偿还购房贷款本息的；
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
提问我公积金目前每月对冲的是1700元，现在公积金调整到每月是2000元，下个月是不是自动对冲2000元呢？
我是房贷
回答住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。
采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。
采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。
这个如果是月冲的话，这个调整后一般是下个月就自动对冲2000了，这个具体的可以咨询社保部门。
《住房公积金管理条例》
第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。
提问我现在房子都是商业贷，只是用公积金对冲，我办理的时候是1700，现在调整到2000了，那么下个月对冲的时候还是1700还是自动调整到2000呢？
回答这个一般是调整到2000的，如果有需要调整您可以自己去办理。
提问那就是也会自动调整到2000的是吗？再不用我去到银行办理，是吗？
回答这个一般是的，不过也要看系统更新情况，如果发现没变的话您就需要亲自去办理一下，不过基本上都是会自动调整的。
提问好的，谢谢
回答不用谢，祝您生活愉快！
