关于房屋租赁合同有何规定?

发布网友发布时间：2022-04-20 07:04

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热心网友时间：2023-09-04 00:37

咨询记录 · 回答于2021-08-05您好，百度律临律师很高兴为您服务民法典中有以下规定第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行*规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。你好，我租了一栋别墅，然后装修成出租房，有8套10个房间。当时签合同是按照公司跟房东签的，现在我怎么操作可以合法合规？*说我们一改多商品房租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）第8条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地*规定的最低标准。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。我们最小的一个房间10平。然后就住一个人。整栋住了最多12个人。《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)做出明确规定，出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。只能安扎原有的房间住人，如果房间重新隔断了，就涉及违法别墅的客厅上空，因为层高有十几米，我们有倒了两层板，这个合不合规，私人住宅这样子内部操作很正常吧？然后如果我们不以出租房的形式，就以公司对接公司这样子是否可以。就是我们的公司在对外签几个体户这样。因为我们公司经营的范围是有租赁权限的。再找几个个体户签一个租赁合同，对外说是员工宿舍，这样是否合规？就做电商办公室。如果不改造承重墙的话是不违法的现在*是说我们客厅变小了，让我们拆掉一堵墙恢复成居家生活客厅的样子，其他的暂时不干涉。但是我怕后续又有别的事情，所以我想说有什么办法可以合法合规化。因为这样又要赶走一个租户，然后动作也很大。我就想说在合同方面有没有办法做一些动作？就是我们以经营性质类似众创空间对外签几个个体户经营者。比如电商办公室住人？而不是出租房这种。是否行得通？这个不是合同的问题，是房屋建造的问题，如果*觉得您房屋结构不合理，您改变合同类型是没用的