物业收取的电梯使用费是如何计算出来的?
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发布时间：2022-04-29 18:01
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时间：2023-10-27 17:41
电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产。固定资产的寿命就是它的使用年限，在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了。
计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定，如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短。
电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，物业都是和他们签订维修保养的合同，这个费用是固定的。
扩展资料：
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费收费标准分为四级。
组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
参考资料；百度百科-物业费
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时间：2023-10-27 17:41
用户承担部分用户差额分摊电量=用户用电量,按每户每月2千瓦时的标准由电力部门直接摊计。
各月份的用户摊分电量=基本电量;公用电量由住宅业主或住户自行摊分的。
电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产，固定资产的寿命就是它的使用年限。
在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了， 计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定。
如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。
物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短，电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，所以这个费用是固定的。
扩展资料：
在业主委员会成立之前。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的。
规定如特约性服务费用，由双方协商确定，高层住宅每月每平米在1元左右，物业收费占主要方面.52元，由业主委员会和物业管理公司协商确定电梯费。
随着市场经济*的逐步建立。因为物业公司对不同物业性质收取了同等的费用，而物业服务支出成本去不相同，详见下列条文。
根据国家发展改革委、建设部颁布的，自2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》 第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定。
对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
参考资料：百度百科-物业管理条例
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时间：2023-10-27 17:41
电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产。固定资产的寿命就是它的使用年限，在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了。
计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定，如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短。
电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，物业都是和他们签订维修保养的合同，这个费用是固定的。
扩展资料：
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费收费标准分为四级。
组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
参考资料；百度百科-物业费
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时间：2023-10-27 17:41
用户承担部分用户差额分摊电量=用户用电量,按每户每月2千瓦时的标准由电力部门直接摊计。
各月份的用户摊分电量=基本电量;公用电量由住宅业主或住户自行摊分的。
电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产，固定资产的寿命就是它的使用年限。
在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了， 计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定。
如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。
物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短，电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，所以这个费用是固定的。
扩展资料：
在业主委员会成立之前。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的。
规定如特约性服务费用，由双方协商确定，高层住宅每月每平米在1元左右，物业收费占主要方面.52元，由业主委员会和物业管理公司协商确定电梯费。
随着市场经济*的逐步建立。因为物业公司对不同物业性质收取了同等的费用，而物业服务支出成本去不相同，详见下列条文。
根据国家发展改革委、建设部颁布的，自2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》 第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定。
对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
参考资料：百度百科-物业管理条例
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时间：2023-10-27 17:42
计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定，如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。
物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短。电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，物业都是和他们签订维修保养的合同，这个费用是固定的。
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时间：2023-10-27 17:42
参考 北京物业费管理办法
电梯运行维护费分摊办法：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用=[电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)]×30%；其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)
另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超过5％。
参考资料：http://news.sina.com.cn/c/2005-06-30/08266308462s.shtml
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时间：2023-10-27 17:43
很简单，国家的法律法规，如果违背了这个基本原则，那么，任何东西都是空中楼阁。
目前我们核算物业费的依据是：
第一种
北京市物价局《物业服务收费管理办法》，即京价(房)字<1997>第196号文
北京市物价局《关于调整委托管理住宅电梯、高压水泵收费标准的通知》，即京价（房）字【1996】第274号文
第二种
2005年7月以后，应该是前一阶段征求意见的《北京市物业服务收费*指导价标准（征求意见稿）》，暂定征求意见稿内容基本不变。
我们按照这两个规定分别算一下小高层的收费：
以紫南为例子：紫南最后确定的多层价格是1.05元，那么小高层的物业费就应该是多层＋电梯费用＋水泵费用
电梯费用的计算公式：电梯费用×电梯数字/高层总面积/12个月
水泵费用的计算公式：水泵费用×泵组/高层总面积/12个月
备注：水泵为2个一组运行，故是泵组概念，紫南为4水泵，2泵组。
那么电梯费用和水泵费用国家规定的又是多少呢？
第一种方案：现行的196号文和274号文
电梯费用：
北区电梯为16层以下微机控制的交流双速电梯，每年的运行维护费用为：
有人值守：57980元/部*年*13/34251.78（高层面积）/12个月＝1.834元/平米、月
水泵费用：
水泵：20960元/组、年×2组＝41920元/年（不含大修和折旧费）
水泵费用：41920元/34251.78/12个月=0.102元/年、平米
小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.102＋1.834元＝2.986元/月、平米
第二种法律依据计算
电梯费用：
有人驾驶：(59097*2*0.99+59097*2+59097*8*1.01)/34251.78/12=1.73元/月
备注：标准规定以10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%，故需要计算系数
饮用水泵费用
水泵费用：0.10元/年、平米
小高层应缴纳的费用为：1.05＋1.73＋0.1＝2.88元/月、平米
当然了，我们也考虑到这样一个问题，有人值守电梯比无人值守电梯每部每年的费用高了2万多，我们凭什么养着这些电梯工？
所以，我们按照无人值守同样计算以上的两种费用：
第一种
无人值守电梯：30359元/部*年*13/34251.78/12＝0.96元/平米、月
小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.102＋0.96元＝2.112元/月、平米
第二种
(30359*2*0.99+30359*2+30359*8*1.01)/34251.78/12=0.89元/月
水泵费用：0.10元/年、平米
小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.89＋0.1＝2.04元/月、平米
根据计算公式，我们可以知道，楼层越高，每部电梯负责的面积越多，电梯费也就会越低，可惜的是，紫南的小高层最高的是11层，大部分是10层，还有9层的，且都是一梯两户或者三户，如此分摊，每平米的费用自然就高高在上了。
就像人家买的是1.3排气量的夏利车，你为了速度和舒适，买的是1.8T的帕萨特，油耗高，零件贵也就是肯定的了。
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时间：2023-10-27 17:42
计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定，如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。
物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短。电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，物业都是和他们签订维修保养的合同，这个费用是固定的。
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时间：2023-10-27 17:41
电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产。固定资产的寿命就是它的使用年限，在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了。
计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定，如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短。
电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，物业都是和他们签订维修保养的合同，这个费用是固定的。
扩展资料：
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费收费标准分为四级。
组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
参考资料；百度百科-物业费
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时间：2023-10-27 17:41
用户承担部分用户差额分摊电量=用户用电量,按每户每月2千瓦时的标准由电力部门直接摊计。
各月份的用户摊分电量=基本电量;公用电量由住宅业主或住户自行摊分的。
电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产，固定资产的寿命就是它的使用年限。
在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了， 计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定。
如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。
物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短，电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，所以这个费用是固定的。
扩展资料：
在业主委员会成立之前。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的。
规定如特约性服务费用，由双方协商确定，高层住宅每月每平米在1元左右，物业收费占主要方面.52元，由业主委员会和物业管理公司协商确定电梯费。
随着市场经济*的逐步建立。因为物业公司对不同物业性质收取了同等的费用，而物业服务支出成本去不相同，详见下列条文。
根据国家发展改革委、建设部颁布的，自2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》 第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定。
对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
参考资料：百度百科-物业管理条例
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时间：2023-10-27 17:41
电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产。固定资产的寿命就是它的使用年限，在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了。
计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定，如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短。
电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，物业都是和他们签订维修保养的合同，这个费用是固定的。
扩展资料：
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费收费标准分为四级。
组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
参考资料；百度百科-物业费
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时间：2023-10-27 17:42
计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定，如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。
物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短。电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，物业都是和他们签订维修保养的合同，这个费用是固定的。
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时间：2023-10-27 17:41
用户承担部分用户差额分摊电量=用户用电量,按每户每月2千瓦时的标准由电力部门直接摊计。
各月份的用户摊分电量=基本电量;公用电量由住宅业主或住户自行摊分的。
电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产，固定资产的寿命就是它的使用年限。
在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了， 计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定。
如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。
物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短，电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，所以这个费用是固定的。
扩展资料：
在业主委员会成立之前。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的。
规定如特约性服务费用，由双方协商确定，高层住宅每月每平米在1元左右，物业收费占主要方面.52元，由业主委员会和物业管理公司协商确定电梯费。
随着市场经济*的逐步建立。因为物业公司对不同物业性质收取了同等的费用，而物业服务支出成本去不相同，详见下列条文。
根据国家发展改革委、建设部颁布的，自2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》 第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定。
对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
参考资料：百度百科-物业管理条例
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时间：2023-10-27 17:42
参考 北京物业费管理办法
电梯运行维护费分摊办法：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用=[电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)]×30%；其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)
另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超过5％。
参考资料：http://news.sina.com.cn/c/2005-06-30/08266308462s.shtml
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时间：2023-10-27 17:41
电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产。固定资产的寿命就是它的使用年限，在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了。
计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定，如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短。
电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，物业都是和他们签订维修保养的合同，这个费用是固定的。
扩展资料：
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费收费标准分为四级。
组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产。固定资产的寿命就是它的使用年限，在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了。
计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定，如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短。
电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，物业都是和他们签订维修保养的合同，这个费用是固定的。
扩展资料：
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费收费标准分为四级。
组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
参考资料；百度百科-物业费
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时间：2023-10-27 17:42
参考 北京物业费管理办法
电梯运行维护费分摊办法：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用=[电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)]×30%；其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)
另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超过5％。
参考资料：http://news.sina.com.cn/c/2005-06-30/08266308462s.shtml
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时间：2023-10-27 17:42
计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定，如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。
物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短。电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，物业都是和他们签订维修保养的合同，这个费用是固定的。
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很简单，国家的法律法规，如果违背了这个基本原则，那么，任何东西都是空中楼阁。
目前我们核算物业费的依据是：
第一种
北京市物价局《物业服务收费管理办法》，即京价(房)字<1997>第196号文
北京市物价局《关于调整委托管理住宅电梯、高压水泵收费标准的通知》，即京价（房）字【1996】第274号文
第二种
2005年7月以后，应该是前一阶段征求意见的《北京市物业服务收费*指导价标准（征求意见稿）》，暂定征求意见稿内容基本不变。
我们按照这两个规定分别算一下小高层的收费：
以紫南为例子：紫南最后确定的多层价格是1.05元，那么小高层的物业费就应该是多层＋电梯费用＋水泵费用
电梯费用的计算公式：电梯费用×电梯数字/高层总面积/12个月
水泵费用的计算公式：水泵费用×泵组/高层总面积/12个月
备注：水泵为2个一组运行，故是泵组概念，紫南为4水泵，2泵组。
那么电梯费用和水泵费用国家规定的又是多少呢？
第一种方案：现行的196号文和274号文
电梯费用：
北区电梯为16层以下微机控制的交流双速电梯，每年的运行维护费用为：
有人值守：57980元/部*年*13/34251.78（高层面积）/12个月＝1.834元/平米、月
水泵费用：
水泵：20960元/组、年×2组＝41920元/年（不含大修和折旧费）
水泵费用：41920元/34251.78/12个月=0.102元/年、平米
小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.102＋1.834元＝2.986元/月、平米
第二种法律依据计算
电梯费用：
有人驾驶：(59097*2*0.99+59097*2+59097*8*1.01)/34251.78/12=1.73元/月
备注：标准规定以10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%，故需要计算系数
饮用水泵费用
水泵费用：0.10元/年、平米
小高层应缴纳的费用为：1.05＋1.73＋0.1＝2.88元/月、平米
当然了，我们也考虑到这样一个问题，有人值守电梯比无人值守电梯每部每年的费用高了2万多，我们凭什么养着这些电梯工？
所以，我们按照无人值守同样计算以上的两种费用：
第一种
无人值守电梯：30359元/部*年*13/34251.78/12＝0.96元/平米、月
小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.102＋0.96元＝2.112元/月、平米
第二种
(30359*2*0.99+30359*2+30359*8*1.01)/34251.78/12=0.89元/月
水泵费用：0.10元/年、平米
小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.89＋0.1＝2.04元/月、平米
根据计算公式，我们可以知道，楼层越高，每部电梯负责的面积越多，电梯费也就会越低，可惜的是，紫南的小高层最高的是11层，大部分是10层，还有9层的，且都是一梯两户或者三户，如此分摊，每平米的费用自然就高高在上了。
就像人家买的是1.3排气量的夏利车，你为了速度和舒适，买的是1.8T的帕萨特，油耗高，零件贵也就是肯定的了。
热心网友
时间：2023-10-27 17:43
很简单，国家的法律法规，如果违背了这个基本原则，那么，任何东西都是空中楼阁。
目前我们核算物业费的依据是：
第一种
北京市物价局《物业服务收费管理办法》，即京价(房)字<1997>第196号文
北京市物价局《关于调整委托管理住宅电梯、高压水泵收费标准的通知》，即京价（房）字【1996】第274号文
第二种
2005年7月以后，应该是前一阶段征求意见的《北京市物业服务收费*指导价标准（征求意见稿）》，暂定征求意见稿内容基本不变。
我们按照这两个规定分别算一下小高层的收费：
以紫南为例子：紫南最后确定的多层价格是1.05元，那么小高层的物业费就应该是多层＋电梯费用＋水泵费用
电梯费用的计算公式：电梯费用×电梯数字/高层总面积/12个月
水泵费用的计算公式：水泵费用×泵组/高层总面积/12个月
备注：水泵为2个一组运行，故是泵组概念，紫南为4水泵，2泵组。
那么电梯费用和水泵费用国家规定的又是多少呢？
第一种方案：现行的196号文和274号文
电梯费用：
北区电梯为16层以下微机控制的交流双速电梯，每年的运行维护费用为：
有人值守：57980元/部*年*13/34251.78（高层面积）/12个月＝1.834元/平米、月
水泵费用：
水泵：20960元/组、年×2组＝41920元/年（不含大修和折旧费）
水泵费用：41920元/34251.78/12个月=0.102元/年、平米
小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.102＋1.834元＝2.986元/月、平米
第二种法律依据计算
电梯费用：
有人驾驶：(59097*2*0.99+59097*2+59097*8*1.01)/34251.78/12=1.73元/月
备注：标准规定以10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%，故需要计算系数
饮用水泵费用
水泵费用：0.10元/年、平米
小高层应缴纳的费用为：1.05＋1.73＋0.1＝2.88元/月、平米
当然了，我们也考虑到这样一个问题，有人值守电梯比无人值守电梯每部每年的费用高了2万多，我们凭什么养着这些电梯工？
所以，我们按照无人值守同样计算以上的两种费用：
第一种
无人值守电梯：30359元/部*年*13/34251.78/12＝0.96元/平米、月
小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.102＋0.96元＝2.112元/月、平米
第二种
(30359*2*0.99+30359*2+30359*8*1.01)/34251.78/12=0.89元/月
水泵费用：0.10元/年、平米
小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.89＋0.1＝2.04元/月、平米
根据计算公式，我们可以知道，楼层越高，每部电梯负责的面积越多，电梯费也就会越低，可惜的是，紫南的小高层最高的是11层，大部分是10层，还有9层的，且都是一梯两户或者三户，如此分摊，每平米的费用自然就高高在上了。
就像人家买的是1.3排气量的夏利车，你为了速度和舒适，买的是1.8T的帕萨特，油耗高，零件贵也就是肯定的了。
