发布网友 发布时间:2022-04-29 17:36
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热心网友 时间:2023-09-18 16:24
等额本息每个月还款金额固定,还款压力小,但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样,加上每月,利息前期还款压力大,后期越来越小。两者实际利率都是一样的,但建议大家用等额本息的方式,充分利用房贷,而且还款压力小。
热心网友 时间:2023-09-18 16:25
等额本金可以提前还款,等额本金提前还款划算,等额本金贷的款,如果想尽快还清以及减少后期还款压力的条件下,任何时候都可以进行还清贷款。但是,如果自己有着资金的周转,那么还是尽量的按照贷款的时间来还款。房贷或者其他方式的等额本金是十分具有优势的。
目前央行的五年期及以上的贷款基准利率为4.9%,如果你的贷款利率在基准利率上浮10%(5.39%)以内,那么不建议提前还款;5.39%说高也高说不高也不高,对于192万元的金额,差不多接近200万元,这个起购点的银行理财产品,高于5.5%的不在少数(银行理财的起购点越高,收益率越高,目前5万元起购点的都有不少可以达到5.5%的理财了,何况200万的起购点;甚至地方银行都有5.5的定期存款。
一般其实买房贷款等额本息可以提前还款,但是在这三种情况不宜提前还贷:签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照新利率执行,利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。
这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
热心网友 时间:2023-09-18 16:25
等额本金划算,因为等额本金比等额本息还的利息少。热心网友 时间:2023-09-18 16:26
选择等额本息和等额本息,主要是看你想把压力留在前面还是后面。
对年轻人来说,刚买房时月供比较紧张,而随着年龄增大或升职,收入才会增加,选择等额本息能缓解压力。而对于当前还款能力比较强、但预计将来收入会减少或不稳定的,就更适合等额本金。
此外,如果考虑提前还款,等额本息前几年还的多是利息,而等额本金前期还的本金更多,显然后者更划算。
两种还款方式哪个划算取决于还款人个人情况,可自己选择跟银行协商。等额本息还款时间长,还款金额固定,更适合收入稳定,擅长精通理财的群体,等额本金还贷金额越来越少,更适合生活负担越来越重(支出越来越多)或收入会逐渐减少(临近退休)的群体。
扩展资料:
等额本息的特点:
是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平摊到每个月,月供金额固定。计算方式比较复杂:月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/(1+月利率)^还款月数-1。
等额本息法的利息采取复利计算,欠银行的利息也要被计算利息,所以最终会比等额本金要多付利息。
等额本金的特点:
等额本金,是将贷款总额等分,每月偿还数额相同的本金,及剩余本金产生的利息。比如贷款120万,期限10年,按等额本金,每月固定还1万元本金,外加利息。月供=(贷款本金/还款月数)+剩余本金×月利率。
它的特点是月供前紧后松,初期月供金额比较大,而随着利息减少,月供按月递减。
参考资料来源:百度百科-等额本息
参考资料来源:百度百科-等额本金