梯户比是什么意思,和公摊面积是什么关系?
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发布时间：2022-04-29 17:38
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热心网友
时间：2022-07-13 07:50
很多人在买房的时候将这些问题都考虑得非常全面，做过一些功课的人或许还对“公摊面积”这个说法比较耳熟，但是对于梯户比的概念和重要性却都不太了解。
今天，金旗舰旗哥就来聊一聊什么是梯户比，它和公摊又是什么关系？
-什么是梯户比-
梯户比，顾名思义就是跟高层的电梯有关的，电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，就是一层楼如果有2个电梯4户家庭，那么它的梯户比为2:4，即我们经常说的两梯四户，相对应的，一梯两户的梯户比就是1:2。
-梯户比与公摊是什么关系-
公摊包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道等等公用部分的面积，电梯是公摊的一部分，公摊面积越大，总房款就越高，购房成本就会增加，购房压力随之增加，此外，入住后的物业费也会高一些。
-常见梯户比分析-
梯户比一般分为三个档次:
别墅、洋房、小高层一般是低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户；
高层梯户比：2梯3户，2梯4户；
公寓、商住房是高梯户比：3梯10户，4梯12户等。
梯户比对生活的影响:
除了影响公摊面积以外，梯户比越高，就代表了该栋楼的住户越多，那么等电梯的人就会越多，大大降低了出行的便利性。
梯户虽然不会直接影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套户型设计的局限性就越大，就可能出现暗厨暗卫和不方正的房子。
随着梯户比的升高，住户的私密性和居住舒适度就会降低。
下面，我们来做具体分析：
一梯一户
即私家电梯独立入户，走出电梯也就进了家门，没有邻居，私密性超强。这样户型的房子一般都是大户型房源，户型结构清晰，采光条件好，电梯间还可以设计成玄关，空间利用率更高。
不过这样的房子房价高是一定的，毕竟舒适性是其他无法比拟的。也没有邻居跟你一起公摊电梯面积，公摊面积就变大了，电梯故障时也没有其他可代替的电梯，只能走楼梯。
一梯两户
一部电梯，由两户人家分摊，相对公摊面积就少了，得房率高一些，私密性没有一梯一户强，但也是不错的。这种梯户比的户型一般也都是南北通透的优质户型。缺点同样是无替代电梯。
两梯两户
一个单元设计有两部电梯，每层有两户人家。好多人是不是会说，这不还是一家一户电梯，跟一梯一户一样吗？不，是有区别的哦~
两部电梯设计可以减少上下班高峰期电梯的占用率，缓解拥挤，多一部电梯也起能到备用的作用。不能随意把电梯口都占用了，私密性也没有一梯一户的好，但比一梯两户又略好。
两梯四户
这种房型算是市场上的主流户型，普遍存在于高层住宅里，从质量和价格两方面而言，适合更多人群选择，公摊面积也相对更少一些。
而两梯四户又分为两种不同情况，一种是两部电梯在中间，四户围绕电梯设计，很明显的一个缺点就是中间两户的采光、通风条件会受到一定影响。
另一种情况是电梯分属两侧，中间通过连廊实现中户南北通透。虽然解决了采光和通风问题，但是由于增加了连廊，公摊面积也会增加，算是有利有弊。
多梯N户
单套面积小、总价低，可以轻松入手，且公摊面积大大减少，是这种梯户比的优势，一般为公寓。缺点也是很明显，人员结构复杂，可能遇到尴尬户型，难保房子的通风和采光等等。
热心网友
时间：2022-07-13 09:08
