在天津华润万家销售的小海豚按摩器安全吗？使用寿命长吗？好用吗？
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发布时间：2022-04-29 15:39
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时间：2023-10-16 06:06
投资商业地产优势
1、价格相对稳定。与普通住宅受**影响容易大起大落相比，商业地产的价格近些年来始终变化不大，也相对稳定。
2、投资回报率比住宅高。国际上有一种商铺投资理念就是，只要15年能收回成本的商铺都值得投资，也就是念回报率6.66%。深圳目前商铺年回报率一般在4%-8%左右，如果经营得好的话，还能做到10%以上的回报率；写字楼一般在4%左右。
3、目前的形势有利于商业地产尤其是商铺投资。其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强。其二，由于二手房转手不满5年需征收高额营业税，并大幅提高首付，利率，三套房限贷，商铺的流通性比住宅更大。其三，今年的通货膨胀预期，商铺作为不动产保值的性能更加突显。
4、发展潜力大。二套房贷首付五成，与商业持平，两者投资门槛已站在了同一起跑线上，但住宅的投资回报率比商铺低平均5个点，而后者还未受到*打击，更有发展潜力。随着经济数据持续良好，而深港融合加快，商业的价值也会逐步提升。
5、能规避一定风险。目前中国住宅市场一但房价过快上涨，就会被*大棒毫不留情的打压，反观商用物业受*影响较小，商用物业受到的影响更多来自周边经济环境。若投资商用物业，则可以规避一定的风险。
投资商铺注意事项
1、注意较高的首付与月供。商业一直都需五成首付。另外，商业租金较高，但也不能完全实现以租抵供。从目前来看，除了罗湖较老的商铺写字楼可以实现以租抵供外，其余的都基本要贴20%的月供，所以要留有一定的资金以作流动资金运用。并且一般商铺的评估价并不高。一次性付款不必考虑这些，但出货时得替买家考虑。
2、出货时间较长。商业的资金总金额往往高于住宅，买家群小，出货的时间会比住宅要长。尤其是最近银行对于客户的审查比较严格，会对贷款客户的征信、资产状况进行严格审查。
3、可比较性较差。住宅投资主要是*区价值、物业类型，而商业投资更靠眼光。像商铺投资，个体性就非常强，隔一条街的商铺都会相差十万八千里，但因为成交较少，很难像住宅那样找到同户型的成交个案，可比较性较差，这就需要投资者有一定的经验和眼光。
4、控制好空置率。商铺的租户不一样，空置时间也会不一样，如果能够寻找到像银行那样的租户，那么空置时间就比较短。不过投资商业，都要做好出现空置率的心理准备，像写字楼一般都有1-2个月，商铺有可能会更长。
5、租赁税的支付。商业租赁要交8.22%的租赁税，在出租之前要约定好到底是业主交还是租客交。
6、投资回报率。投资商铺如果追求即时的高投资回报率，首选罗湖福田商业老区，但那里的商铺剩余使用年限普遍只剩30年左右，虽投资回报率稳定，但增长乏力。如注重发展潜力，宝安中心区是首选，随着深圳自东向西的发展，深圳西部的南山和宝安两区发展潜力非常光明。目前地铁1号线5号线未开通的地铁沿线商铺大都是价值洼地，有望在地铁开通后大大升值。
以深圳房地产的老师香港为例：在香港有一批人，不喜欢自己做生意，不想管人，也不想被人管，但很想赚很多钱，然后就做职业房地产投资者。
2007年六月份，香港尖沙咀，100平米铺，成交价一平米170万，租金35万元/月，当时回报率2.5%，估计市场租金60万/月，租金回报是4.2%。再看一下2007年5月成交的案例，铜锣湾罗素街52号，地铺110平米，二、三楼160平米，总成交价2.03亿，单价52万，租金45.3万元/月，回报率3.4%，这是在三个月前买的铺，当时以1.64亿买的，后来卖给英皇集团，净赚3900万。他们是职业的，看到了香港的前景。第三个案例，2007年3月成交的旺角西洋街星际城市，3.8平米地铺，总成交价1530万元，每平米41.5万元，目前租金9万/月，回报率3.8%，买这人是个人投资者，叫邓成波，是香港铺王。
香港人投资商铺不怕贵，就怕地段不对。
扯了这么远，终于扯到正题上了，我正式向你推荐宝安中心区创业一路与罗田路交汇处的高发西岸花园（第五大道）1楼住宅底层商铺16891㎡，其中2楼有1000㎡。
楼 盘 名：高发西岸花园（第五大道）
区 域：宝安区
板 块：新安/宝安中心城板块
位 置：宝安区新安镇创业路一路与罗田路交汇处
目前售价：17000元~23000元
目前租价：两房2200~3000元，三房2600~3500元
开 发 商：深圳市高发投资控股有限公司
物业类型：商住
建筑形式：高层
批地时间：2002-07-26
开盘时间：2006-10-28
入住时间：2007-04-10
到期时间：2072-07-25（住宅裙楼商铺使用年限为70年，华润万家店还有62年使用年限）
物业管理：深圳市高发物业管理有限公司
物 业 费：2.5元/平方米/月
车 位 数：地上800个 ,地下1200个
容 积 率： 3.1
绿 化 率： 45%
交通状况： 宝安大道 631、632、625、319、797
地铁：地铁1号线年底开通，地铁口距华润万家580米左右，走路3~5分钟
第五大道位于宝安中心区最大的居住板块，由327514.26㎡的高发·第5大道、55万㎡的深业·新岸线、40万㎡的幸福海岸、11万㎡的金成时代、142762.74㎡的君逸世家、132336.27 ㎡的花郡、43500 ㎡的万科兰乔圣菲、64170.21㎡的御景湾、43500 ㎡的鸿荣源别墅项目组成的宝中居住板块，现状总建面就已经达到182㎡！如果人均居住面积30㎡的话，这里将有6万多常住人口。目前20%左右的楼盘平均入住率就能支撑起6.3%的年回报率，以后社区成熟后，回报率只会增不会减。
同在罗田路上，位于第5大道万佳店东北面相隔580米处，是全球零售商巨大沃尔玛，那么，也就是说，以罗田路为核心的宝中最大住宅板块区域内，集合了两大生活型消费中心。一个是本土最大，一个是全球最大，在这两大零售商巨头的双重作用下，无疑使得这里成为商业最旺的街区。
事实上，单是沃尔玛、万家这两家国际与国内零售商业的接轨，就已经可以带动很大的消费群体。在加上，幸福海岸、新岸线自身的商铺，我们可以发现，罗田路沿线一带的商业十分发达，人潮涌动。这里已经成为了生活型的步行商业街，而再过不久第5 大道华润万家店成熟后，这里的商业效应将一步扩大，辐射效益范围更广。
未来第5大道万家店将成为休闲、时尚、品牌的城市商业综合体，以购物、运动、娱乐、餐饮为导向的“城市核心”定位，这势必将吸引大批消费者。同时，在与其自身商业内街的强强联合下，将以更强大的攻势推动整个片区的商业价值，吸引广大投资客户、商业客户及各大品牌的进驻，成为罗田路的商业龙头。
2010年1月18日第5大道华润万家店取得装修许可证，开始进行装修，2010年4月20日进入试营业阶段，现如今，4月28日终于将迎来正式营业。
现华润万家店铺为16891㎡，其中2楼1000多㎡。带15年租约，每平米月租金87元，月总租金147万，年租金1764万，第四年开始递增6%。
2010年银行评估净值5.2265亿，现售2.8亿，单价16577元/㎡，现年回报率6.3%，原登记价6900万，现出售价2.8亿元。分割成17个物业，17个红本全在手。第五大道临街铺卖到50000~60000元/㎡。住宅卖到17000~22000，商住价格严重倒挂，机不可失，时不再来。
随着深圳建设的西移，前海国际物流中心的发展，关内关外一体化的趋势，周边配套设施的不断完善，地铁1号线的开通，周边楼盘入住率的提升，华润万家店升值潜力不可估量！
家家顺地产何林：1588 964 7747
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1、价格相对稳定。与普通住宅受**影响容易大起大落相比，商业地产的价格近些年来始终变化不大，也相对稳定。
2、投资回报率比住宅高。国际上有一种商铺投资理念就是，只要15年能收回成本的商铺都值得投资，也就是念回报率6.66%。深圳目前商铺年回报率一般在4%-8%左右，如果经营得好的话，还能做到10%以上的回报率；写字楼一般在4%左右。
3、目前的形势有利于商业地产尤其是商铺投资。其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强。其二，由于二手房转手不满5年需征收高额营业税，并大幅提高首付，利率，三套房限贷，商铺的流通性比住宅更大。其三，今年的通货膨胀预期，商铺作为不动产保值的性能更加突显。
4、发展潜力大。二套房贷首付五成，与商业持平，两者投资门槛已站在了同一起跑线上，但住宅的投资回报率比商铺低平均5个点，而后者还未受到*打击，更有发展潜力。随着经济数据持续良好，而深港融合加快，商业的价值也会逐步提升。
5、能规避一定风险。目前中国住宅市场一但房价过快上涨，就会被*大棒毫不留情的打压，反观商用物业受*影响较小，商用物业受到的影响更多来自周边经济环境。若投资商用物业，则可以规避一定的风险。
投资商铺注意事项
1、注意较高的首付与月供。商业一直都需五成首付。另外，商业租金较高，但也不能完全实现以租抵供。从目前来看，除了罗湖较老的商铺写字楼可以实现以租抵供外，其余的都基本要贴20%的月供，所以要留有一定的资金以作流动资金运用。并且一般商铺的评估价并不高。一次性付款不必考虑这些，但出货时得替买家考虑。
2、出货时间较长。商业的资金总金额往往高于住宅，买家群小，出货的时间会比住宅要长。尤其是最近银行对于客户的审查比较严格，会对贷款客户的征信、资产状况进行严格审查。
3、可比较性较差。住宅投资主要是*区价值、物业类型，而商业投资更靠眼光。像商铺投资，个体性就非常强，隔一条街的商铺都会相差十万八千里，但因为成交较少，很难像住宅那样找到同户型的成交个案，可比较性较差，这就需要投资者有一定的经验和眼光。
4、控制好空置率。商铺的租户不一样，空置时间也会不一样，如果能够寻找到像银行那样的租户，那么空置时间就比较短。不过投资商业，都要做好出现空置率的心理准备，像写字楼一般都有1-2个月，商铺有可能会更长。
5、租赁税的支付。商业租赁要交8.22%的租赁税，在出租之前要约定好到底是业主交还是租客交。
6、投资回报率。投资商铺如果追求即时的高投资回报率，首选罗湖福田商业老区，但那里的商铺剩余使用年限普遍只剩30年左右，虽投资回报率稳定，但增长乏力。如注重发展潜力，宝安中心区是首选，随着深圳自东向西的发展，深圳西部的南山和宝安两区发展潜力非常光明。目前地铁1号线5号线未开通的地铁沿线商铺大都是价值洼地，有望在地铁开通后大大升值。
以深圳房地产的老师香港为例：在香港有一批人，不喜欢自己做生意，不想管人，也不想被人管，但很想赚很多钱，然后就做职业房地产投资者。
2007年六月份，香港尖沙咀，100平米铺，成交价一平米170万，租金35万元/月，当时回报率2.5%，估计市场租金60万/月，租金回报是4.2%。再看一下2007年5月成交的案例，铜锣湾罗素街52号，地铺110平米，二、三楼160平米，总成交价2.03亿，单价52万，租金45.3万元/月，回报率3.4%，这是在三个月前买的铺，当时以1.64亿买的，后来卖给英皇集团，净赚3900万。他们是职业的，看到了香港的前景。第三个案例，2007年3月成交的旺角西洋街星际城市，3.8平米地铺，总成交价1530万元，每平米41.5万元，目前租金9万/月，回报率3.8%，买这人是个人投资者，叫邓成波，是香港铺王。
香港人投资商铺不怕贵，就怕地段不对。
扯了这么远，终于扯到正题上了，我正式向你推荐宝安中心区创业一路与罗田路交汇处的高发西岸花园（第五大道）1楼住宅底层商铺16891㎡，其中2楼有1000㎡。
楼 盘 名：高发西岸花园（第五大道）
区 域：宝安区
板 块：新安/宝安中心城板块
位 置：宝安区新安镇创业路一路与罗田路交汇处
目前售价：17000元~23000元
目前租价：两房2200~3000元，三房2600~3500元
开 发 商：深圳市高发投资控股有限公司
物业类型：商住
建筑形式：高层
批地时间：2002-07-26
开盘时间：2006-10-28
入住时间：2007-04-10
到期时间：2072-07-25（住宅裙楼商铺使用年限为70年，华润万家店还有62年使用年限）
物业管理：深圳市高发物业管理有限公司
物 业 费：2.5元/平方米/月
车 位 数：地上800个 ,地下1200个
容 积 率： 3.1
绿 化 率： 45%
交通状况： 宝安大道 631、632、625、319、797
地铁：地铁1号线年底开通，地铁口距华润万家580米左右，走路3~5分钟
第五大道位于宝安中心区最大的居住板块，由327514.26㎡的高发·第5大道、55万㎡的深业·新岸线、40万㎡的幸福海岸、11万㎡的金成时代、142762.74㎡的君逸世家、132336.27 ㎡的花郡、43500 ㎡的万科兰乔圣菲、64170.21㎡的御景湾、43500 ㎡的鸿荣源别墅项目组成的宝中居住板块，现状总建面就已经达到182㎡！如果人均居住面积30㎡的话，这里将有6万多常住人口。目前20%左右的楼盘平均入住率就能支撑起6.3%的年回报率，以后社区成熟后，回报率只会增不会减。
同在罗田路上，位于第5大道万佳店东北面相隔580米处，是全球零售商巨大沃尔玛，那么，也就是说，以罗田路为核心的宝中最大住宅板块区域内，集合了两大生活型消费中心。一个是本土最大，一个是全球最大，在这两大零售商巨头的双重作用下，无疑使得这里成为商业最旺的街区。
事实上，单是沃尔玛、万家这两家国际与国内零售商业的接轨，就已经可以带动很大的消费群体。在加上，幸福海岸、新岸线自身的商铺，我们可以发现，罗田路沿线一带的商业十分发达，人潮涌动。这里已经成为了生活型的步行商业街，而再过不久第5 大道华润万家店成熟后，这里的商业效应将一步扩大，辐射效益范围更广。
未来第5大道万家店将成为休闲、时尚、品牌的城市商业综合体，以购物、运动、娱乐、餐饮为导向的“城市核心”定位，这势必将吸引大批消费者。同时，在与其自身商业内街的强强联合下，将以更强大的攻势推动整个片区的商业价值，吸引广大投资客户、商业客户及各大品牌的进驻，成为罗田路的商业龙头。
2010年1月18日第5大道华润万家店取得装修许可证，开始进行装修，2010年4月20日进入试营业阶段，现如今，4月28日终于将迎来正式营业。
现华润万家店铺为16891㎡，其中2楼1000多㎡。带15年租约，每平米月租金87元，月总租金147万，年租金1764万，第四年开始递增6%。
2010年银行评估净值5.2265亿，现售2.8亿，单价16577元/㎡，现年回报率6.3%，原登记价6900万，现出售价2.8亿元。分割成17个物业，17个红本全在手。第五大道临街铺卖到50000~60000元/㎡。住宅卖到17000~22000，商住价格严重倒挂，机不可失，时不再来。
随着深圳建设的西移，前海国际物流中心的发展，关内关外一体化的趋势，周边配套设施的不断完善，地铁1号线的开通，周边楼盘入住率的提升，华润万家店升值潜力不可估量！
家家顺地产何林：1588 964 7747
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时间：2023-10-16 06:06
投资商业地产优势
1、价格相对稳定。与普通住宅受**影响容易大起大落相比，商业地产的价格近些年来始终变化不大，也相对稳定。
2、投资回报率比住宅高。国际上有一种商铺投资理念就是，只要15年能收回成本的商铺都值得投资，也就是念回报率6.66%。深圳目前商铺年回报率一般在4%-8%左右，如果经营得好的话，还能做到10%以上的回报率；写字楼一般在4%左右。
3、目前的形势有利于商业地产尤其是商铺投资。其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强。其二，由于二手房转手不满5年需征收高额营业税，并大幅提高首付，利率，三套房限贷，商铺的流通性比住宅更大。其三，今年的通货膨胀预期，商铺作为不动产保值的性能更加突显。
4、发展潜力大。二套房贷首付五成，与商业持平，两者投资门槛已站在了同一起跑线上，但住宅的投资回报率比商铺低平均5个点，而后者还未受到*打击，更有发展潜力。随着经济数据持续良好，而深港融合加快，商业的价值也会逐步提升。
5、能规避一定风险。目前中国住宅市场一但房价过快上涨，就会被*大棒毫不留情的打压，反观商用物业受*影响较小，商用物业受到的影响更多来自周边经济环境。若投资商用物业，则可以规避一定的风险。
投资商铺注意事项
1、注意较高的首付与月供。商业一直都需五成首付。另外，商业租金较高，但也不能完全实现以租抵供。从目前来看，除了罗湖较老的商铺写字楼可以实现以租抵供外，其余的都基本要贴20%的月供，所以要留有一定的资金以作流动资金运用。并且一般商铺的评估价并不高。一次性付款不必考虑这些，但出货时得替买家考虑。
2、出货时间较长。商业的资金总金额往往高于住宅，买家群小，出货的时间会比住宅要长。尤其是最近银行对于客户的审查比较严格，会对贷款客户的征信、资产状况进行严格审查。
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4、控制好空置率。商铺的租户不一样，空置时间也会不一样，如果能够寻找到像银行那样的租户，那么空置时间就比较短。不过投资商业，都要做好出现空置率的心理准备，像写字楼一般都有1-2个月，商铺有可能会更长。
5、租赁税的支付。商业租赁要交8.22%的租赁税，在出租之前要约定好到底是业主交还是租客交。
6、投资回报率。投资商铺如果追求即时的高投资回报率，首选罗湖福田商业老区，但那里的商铺剩余使用年限普遍只剩30年左右，虽投资回报率稳定，但增长乏力。如注重发展潜力，宝安中心区是首选，随着深圳自东向西的发展，深圳西部的南山和宝安两区发展潜力非常光明。目前地铁1号线5号线未开通的地铁沿线商铺大都是价值洼地，有望在地铁开通后大大升值。
以深圳房地产的老师香港为例：在香港有一批人，不喜欢自己做生意，不想管人，也不想被人管，但很想赚很多钱，然后就做职业房地产投资者。
2007年六月份，香港尖沙咀，100平米铺，成交价一平米170万，租金35万元/月，当时回报率2.5%，估计市场租金60万/月，租金回报是4.2%。再看一下2007年5月成交的案例，铜锣湾罗素街52号，地铺110平米，二、三楼160平米，总成交价2.03亿，单价52万，租金45.3万元/月，回报率3.4%，这是在三个月前买的铺，当时以1.64亿买的，后来卖给英皇集团，净赚3900万。他们是职业的，看到了香港的前景。第三个案例，2007年3月成交的旺角西洋街星际城市，3.8平米地铺，总成交价1530万元，每平米41.5万元，目前租金9万/月，回报率3.8%，买这人是个人投资者，叫邓成波，是香港铺王。
香港人投资商铺不怕贵，就怕地段不对。
扯了这么远，终于扯到正题上了，我正式向你推荐宝安中心区创业一路与罗田路交汇处的高发西岸花园（第五大道）1楼住宅底层商铺16891㎡，其中2楼有1000㎡。
楼 盘 名：高发西岸花园（第五大道）
区 域：宝安区
板 块：新安/宝安中心城板块
位 置：宝安区新安镇创业路一路与罗田路交汇处
目前售价：17000元~23000元
目前租价：两房2200~3000元，三房2600~3500元
开 发 商：深圳市高发投资控股有限公司
物业类型：商住
建筑形式：高层
批地时间：2002-07-26
开盘时间：2006-10-28
入住时间：2007-04-10
到期时间：2072-07-25（住宅裙楼商铺使用年限为70年，华润万家店还有62年使用年限）
物业管理：深圳市高发物业管理有限公司
物 业 费：2.5元/平方米/月
车 位 数：地上800个 ,地下1200个
容 积 率： 3.1
绿 化 率： 45%
交通状况： 宝安大道 631、632、625、319、797
地铁：地铁1号线年底开通，地铁口距华润万家580米左右，走路3~5分钟
第五大道位于宝安中心区最大的居住板块，由327514.26㎡的高发·第5大道、55万㎡的深业·新岸线、40万㎡的幸福海岸、11万㎡的金成时代、142762.74㎡的君逸世家、132336.27 ㎡的花郡、43500 ㎡的万科兰乔圣菲、64170.21㎡的御景湾、43500 ㎡的鸿荣源别墅项目组成的宝中居住板块，现状总建面就已经达到182㎡！如果人均居住面积30㎡的话，这里将有6万多常住人口。目前20%左右的楼盘平均入住率就能支撑起6.3%的年回报率，以后社区成熟后，回报率只会增不会减。
同在罗田路上，位于第5大道万佳店东北面相隔580米处，是全球零售商巨大沃尔玛，那么，也就是说，以罗田路为核心的宝中最大住宅板块区域内，集合了两大生活型消费中心。一个是本土最大，一个是全球最大，在这两大零售商巨头的双重作用下，无疑使得这里成为商业最旺的街区。
事实上，单是沃尔玛、万家这两家国际与国内零售商业的接轨，就已经可以带动很大的消费群体。在加上，幸福海岸、新岸线自身的商铺，我们可以发现，罗田路沿线一带的商业十分发达，人潮涌动。这里已经成为了生活型的步行商业街，而再过不久第5 大道华润万家店成熟后，这里的商业效应将一步扩大，辐射效益范围更广。
未来第5大道万家店将成为休闲、时尚、品牌的城市商业综合体，以购物、运动、娱乐、餐饮为导向的“城市核心”定位，这势必将吸引大批消费者。同时，在与其自身商业内街的强强联合下，将以更强大的攻势推动整个片区的商业价值，吸引广大投资客户、商业客户及各大品牌的进驻，成为罗田路的商业龙头。
2010年1月18日第5大道华润万家店取得装修许可证，开始进行装修，2010年4月20日进入试营业阶段，现如今，4月28日终于将迎来正式营业。
现华润万家店铺为16891㎡，其中2楼1000多㎡。带15年租约，每平米月租金87元，月总租金147万，年租金1764万，第四年开始递增6%。
2010年银行评估净值5.2265亿，现售2.8亿，单价16577元/㎡，现年回报率6.3%，原登记价6900万，现出售价2.8亿元。分割成17个物业，17个红本全在手。第五大道临街铺卖到50000~60000元/㎡。住宅卖到17000~22000，商住价格严重倒挂，机不可失，时不再来。
随着深圳建设的西移，前海国际物流中心的发展，关内关外一体化的趋势，周边配套设施的不断完善，地铁1号线的开通，周边楼盘入住率的提升，华润万家店升值潜力不可估量！
家家顺地产何林：1588 964 7747
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时间：2023-10-16 06:06
投资商业地产优势
1、价格相对稳定。与普通住宅受**影响容易大起大落相比，商业地产的价格近些年来始终变化不大，也相对稳定。
2、投资回报率比住宅高。国际上有一种商铺投资理念就是，只要15年能收回成本的商铺都值得投资，也就是念回报率6.66%。深圳目前商铺年回报率一般在4%-8%左右，如果经营得好的话，还能做到10%以上的回报率；写字楼一般在4%左右。
3、目前的形势有利于商业地产尤其是商铺投资。其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强。其二，由于二手房转手不满5年需征收高额营业税，并大幅提高首付，利率，三套房限贷，商铺的流通性比住宅更大。其三，今年的通货膨胀预期，商铺作为不动产保值的性能更加突显。
4、发展潜力大。二套房贷首付五成，与商业持平，两者投资门槛已站在了同一起跑线上，但住宅的投资回报率比商铺低平均5个点，而后者还未受到*打击，更有发展潜力。随着经济数据持续良好，而深港融合加快，商业的价值也会逐步提升。
5、能规避一定风险。目前中国住宅市场一但房价过快上涨，就会被*大棒毫不留情的打压，反观商用物业受*影响较小，商用物业受到的影响更多来自周边经济环境。若投资商用物业，则可以规避一定的风险。
投资商铺注意事项
1、注意较高的首付与月供。商业一直都需五成首付。另外，商业租金较高，但也不能完全实现以租抵供。从目前来看，除了罗湖较老的商铺写字楼可以实现以租抵供外，其余的都基本要贴20%的月供，所以要留有一定的资金以作流动资金运用。并且一般商铺的评估价并不高。一次性付款不必考虑这些，但出货时得替买家考虑。
2、出货时间较长。商业的资金总金额往往高于住宅，买家群小，出货的时间会比住宅要长。尤其是最近银行对于客户的审查比较严格，会对贷款客户的征信、资产状况进行严格审查。
3、可比较性较差。住宅投资主要是*区价值、物业类型，而商业投资更靠眼光。像商铺投资，个体性就非常强，隔一条街的商铺都会相差十万八千里，但因为成交较少，很难像住宅那样找到同户型的成交个案，可比较性较差，这就需要投资者有一定的经验和眼光。
4、控制好空置率。商铺的租户不一样，空置时间也会不一样，如果能够寻找到像银行那样的租户，那么空置时间就比较短。不过投资商业，都要做好出现空置率的心理准备，像写字楼一般都有1-2个月，商铺有可能会更长。
5、租赁税的支付。商业租赁要交8.22%的租赁税，在出租之前要约定好到底是业主交还是租客交。
6、投资回报率。投资商铺如果追求即时的高投资回报率，首选罗湖福田商业老区，但那里的商铺剩余使用年限普遍只剩30年左右，虽投资回报率稳定，但增长乏力。如注重发展潜力，宝安中心区是首选，随着深圳自东向西的发展，深圳西部的南山和宝安两区发展潜力非常光明。目前地铁1号线5号线未开通的地铁沿线商铺大都是价值洼地，有望在地铁开通后大大升值。
以深圳房地产的老师香港为例：在香港有一批人，不喜欢自己做生意，不想管人，也不想被人管，但很想赚很多钱，然后就做职业房地产投资者。
2007年六月份，香港尖沙咀，100平米铺，成交价一平米170万，租金35万元/月，当时回报率2.5%，估计市场租金60万/月，租金回报是4.2%。再看一下2007年5月成交的案例，铜锣湾罗素街52号，地铺110平米，二、三楼160平米，总成交价2.03亿，单价52万，租金45.3万元/月，回报率3.4%，这是在三个月前买的铺，当时以1.64亿买的，后来卖给英皇集团，净赚3900万。他们是职业的，看到了香港的前景。第三个案例，2007年3月成交的旺角西洋街星际城市，3.8平米地铺，总成交价1530万元，每平米41.5万元，目前租金9万/月，回报率3.8%，买这人是个人投资者，叫邓成波，是香港铺王。
香港人投资商铺不怕贵，就怕地段不对。
扯了这么远，终于扯到正题上了，我正式向你推荐宝安中心区创业一路与罗田路交汇处的高发西岸花园（第五大道）1楼住宅底层商铺16891㎡，其中2楼有1000㎡。
楼 盘 名：高发西岸花园（第五大道）
区 域：宝安区
板 块：新安/宝安中心城板块
位 置：宝安区新安镇创业路一路与罗田路交汇处
目前售价：17000元~23000元
目前租价：两房2200~3000元，三房2600~3500元
开 发 商：深圳市高发投资控股有限公司
物业类型：商住
建筑形式：高层
批地时间：2002-07-26
开盘时间：2006-10-28
入住时间：2007-04-10
到期时间：2072-07-25（住宅裙楼商铺使用年限为70年，华润万家店还有62年使用年限）
物业管理：深圳市高发物业管理有限公司
物 业 费：2.5元/平方米/月
车 位 数：地上800个 ,地下1200个
容 积 率： 3.1
绿 化 率： 45%
交通状况： 宝安大道 631、632、625、319、797
地铁：地铁1号线年底开通，地铁口距华润万家580米左右，走路3~5分钟
第五大道位于宝安中心区最大的居住板块，由327514.26㎡的高发·第5大道、55万㎡的深业·新岸线、40万㎡的幸福海岸、11万㎡的金成时代、142762.74㎡的君逸世家、132336.27 ㎡的花郡、43500 ㎡的万科兰乔圣菲、64170.21㎡的御景湾、43500 ㎡的鸿荣源别墅项目组成的宝中居住板块，现状总建面就已经达到182㎡！如果人均居住面积30㎡的话，这里将有6万多常住人口。目前20%左右的楼盘平均入住率就能支撑起6.3%的年回报率，以后社区成熟后，回报率只会增不会减。
同在罗田路上，位于第5大道万佳店东北面相隔580米处，是全球零售商巨大沃尔玛，那么，也就是说，以罗田路为核心的宝中最大住宅板块区域内，集合了两大生活型消费中心。一个是本土最大，一个是全球最大，在这两大零售商巨头的双重作用下，无疑使得这里成为商业最旺的街区。
事实上，单是沃尔玛、万家这两家国际与国内零售商业的接轨，就已经可以带动很大的消费群体。在加上，幸福海岸、新岸线自身的商铺，我们可以发现，罗田路沿线一带的商业十分发达，人潮涌动。这里已经成为了生活型的步行商业街，而再过不久第5 大道华润万家店成熟后，这里的商业效应将一步扩大，辐射效益范围更广。
未来第5大道万家店将成为休闲、时尚、品牌的城市商业综合体，以购物、运动、娱乐、餐饮为导向的“城市核心”定位，这势必将吸引大批消费者。同时，在与其自身商业内街的强强联合下，将以更强大的攻势推动整个片区的商业价值，吸引广大投资客户、商业客户及各大品牌的进驻，成为罗田路的商业龙头。
2010年1月18日第5大道华润万家店取得装修许可证，开始进行装修，2010年4月20日进入试营业阶段，现如今，4月28日终于将迎来正式营业。
现华润万家店铺为16891㎡，其中2楼1000多㎡。带15年租约，每平米月租金87元，月总租金147万，年租金1764万，第四年开始递增6%。
2010年银行评估净值5.2265亿，现售2.8亿，单价16577元/㎡，现年回报率6.3%，原登记价6900万，现出售价2.8亿元。分割成17个物业，17个红本全在手。第五大道临街铺卖到50000~60000元/㎡。住宅卖到17000~22000，商住价格严重倒挂，机不可失，时不再来。
随着深圳建设的西移，前海国际物流中心的发展，关内关外一体化的趋势，周边配套设施的不断完善，地铁1号线的开通，周边楼盘入住率的提升，华润万家店升值潜力不可估量！
家家顺地产何林：1588 964 7747
热心网友
时间：2023-10-16 06:06
投资商业地产优势
1、价格相对稳定。与普通住宅受**影响容易大起大落相比，商业地产的价格近些年来始终变化不大，也相对稳定。
2、投资回报率比住宅高。国际上有一种商铺投资理念就是，只要15年能收回成本的商铺都值得投资，也就是念回报率6.66%。深圳目前商铺年回报率一般在4%-8%左右，如果经营得好的话，还能做到10%以上的回报率；写字楼一般在4%左右。
3、目前的形势有利于商业地产尤其是商铺投资。其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强。其二，由于二手房转手不满5年需征收高额营业税，并大幅提高首付，利率，三套房限贷，商铺的流通性比住宅更大。其三，今年的通货膨胀预期，商铺作为不动产保值的性能更加突显。
4、发展潜力大。二套房贷首付五成，与商业持平，两者投资门槛已站在了同一起跑线上，但住宅的投资回报率比商铺低平均5个点，而后者还未受到*打击，更有发展潜力。随着经济数据持续良好，而深港融合加快，商业的价值也会逐步提升。
5、能规避一定风险。目前中国住宅市场一但房价过快上涨，就会被*大棒毫不留情的打压，反观商用物业受*影响较小，商用物业受到的影响更多来自周边经济环境。若投资商用物业，则可以规避一定的风险。
投资商铺注意事项
1、注意较高的首付与月供。商业一直都需五成首付。另外，商业租金较高，但也不能完全实现以租抵供。从目前来看，除了罗湖较老的商铺写字楼可以实现以租抵供外，其余的都基本要贴20%的月供，所以要留有一定的资金以作流动资金运用。并且一般商铺的评估价并不高。一次性付款不必考虑这些，但出货时得替买家考虑。
2、出货时间较长。商业的资金总金额往往高于住宅，买家群小，出货的时间会比住宅要长。尤其是最近银行对于客户的审查比较严格，会对贷款客户的征信、资产状况进行严格审查。
3、可比较性较差。住宅投资主要是*区价值、物业类型，而商业投资更靠眼光。像商铺投资，个体性就非常强，隔一条街的商铺都会相差十万八千里，但因为成交较少，很难像住宅那样找到同户型的成交个案，可比较性较差，这就需要投资者有一定的经验和眼光。
4、控制好空置率。商铺的租户不一样，空置时间也会不一样，如果能够寻找到像银行那样的租户，那么空置时间就比较短。不过投资商业，都要做好出现空置率的心理准备，像写字楼一般都有1-2个月，商铺有可能会更长。
5、租赁税的支付。商业租赁要交8.22%的租赁税，在出租之前要约定好到底是业主交还是租客交。
6、投资回报率。投资商铺如果追求即时的高投资回报率，首选罗湖福田商业老区，但那里的商铺剩余使用年限普遍只剩30年左右，虽投资回报率稳定，但增长乏力。如注重发展潜力，宝安中心区是首选，随着深圳自东向西的发展，深圳西部的南山和宝安两区发展潜力非常光明。目前地铁1号线5号线未开通的地铁沿线商铺大都是价值洼地，有望在地铁开通后大大升值。
以深圳房地产的老师香港为例：在香港有一批人，不喜欢自己做生意，不想管人，也不想被人管，但很想赚很多钱，然后就做职业房地产投资者。
2007年六月份，香港尖沙咀，100平米铺，成交价一平米170万，租金35万元/月，当时回报率2.5%，估计市场租金60万/月，租金回报是4.2%。再看一下2007年5月成交的案例，铜锣湾罗素街52号，地铺110平米，二、三楼160平米，总成交价2.03亿，单价52万，租金45.3万元/月，回报率3.4%，这是在三个月前买的铺，当时以1.64亿买的，后来卖给英皇集团，净赚3900万。他们是职业的，看到了香港的前景。第三个案例，2007年3月成交的旺角西洋街星际城市，3.8平米地铺，总成交价1530万元，每平米41.5万元，目前租金9万/月，回报率3.8%，买这人是个人投资者，叫邓成波，是香港铺王。
香港人投资商铺不怕贵，就怕地段不对。
扯了这么远，终于扯到正题上了，我正式向你推荐宝安中心区创业一路与罗田路交汇处的高发西岸花园（第五大道）1楼住宅底层商铺16891㎡，其中2楼有1000㎡。
楼 盘 名：高发西岸花园（第五大道）
区 域：宝安区
板 块：新安/宝安中心城板块
位 置：宝安区新安镇创业路一路与罗田路交汇处
目前售价：17000元~23000元
目前租价：两房2200~3000元，三房2600~3500元
开 发 商：深圳市高发投资控股有限公司
物业类型：商住
建筑形式：高层
批地时间：2002-07-26
开盘时间：2006-10-28
入住时间：2007-04-10
到期时间：2072-07-25（住宅裙楼商铺使用年限为70年，华润万家店还有62年使用年限）
物业管理：深圳市高发物业管理有限公司
物 业 费：2.5元/平方米/月
车 位 数：地上800个 ,地下1200个
容 积 率： 3.1
绿 化 率： 45%
交通状况： 宝安大道 631、632、625、319、797
地铁：地铁1号线年底开通，地铁口距华润万家580米左右，走路3~5分钟
第五大道位于宝安中心区最大的居住板块，由327514.26㎡的高发·第5大道、55万㎡的深业·新岸线、40万㎡的幸福海岸、11万㎡的金成时代、142762.74㎡的君逸世家、132336.27 ㎡的花郡、43500 ㎡的万科兰乔圣菲、64170.21㎡的御景湾、43500 ㎡的鸿荣源别墅项目组成的宝中居住板块，现状总建面就已经达到182㎡！如果人均居住面积30㎡的话，这里将有6万多常住人口。目前20%左右的楼盘平均入住率就能支撑起6.3%的年回报率，以后社区成熟后，回报率只会增不会减。
同在罗田路上，位于第5大道万佳店东北面相隔580米处，是全球零售商巨大沃尔玛，那么，也就是说，以罗田路为核心的宝中最大住宅板块区域内，集合了两大生活型消费中心。一个是本土最大，一个是全球最大，在这两大零售商巨头的双重作用下，无疑使得这里成为商业最旺的街区。
事实上，单是沃尔玛、万家这两家国际与国内零售商业的接轨，就已经可以带动很大的消费群体。在加上，幸福海岸、新岸线自身的商铺，我们可以发现，罗田路沿线一带的商业十分发达，人潮涌动。这里已经成为了生活型的步行商业街，而再过不久第5 大道华润万家店成熟后，这里的商业效应将一步扩大，辐射效益范围更广。
未来第5大道万家店将成为休闲、时尚、品牌的城市商业综合体，以购物、运动、娱乐、餐饮为导向的“城市核心”定位，这势必将吸引大批消费者。同时，在与其自身商业内街的强强联合下，将以更强大的攻势推动整个片区的商业价值，吸引广大投资客户、商业客户及各大品牌的进驻，成为罗田路的商业龙头。
2010年1月18日第5大道华润万家店取得装修许可证，开始进行装修，2010年4月20日进入试营业阶段，现如今，4月28日终于将迎来正式营业。
现华润万家店铺为16891㎡，其中2楼1000多㎡。带15年租约，每平米月租金87元，月总租金147万，年租金1764万，第四年开始递增6%。
2010年银行评估净值5.2265亿，现售2.8亿，单价16577元/㎡，现年回报率6.3%，原登记价6900万，现出售价2.8亿元。分割成17个物业，17个红本全在手。第五大道临街铺卖到50000~60000元/㎡。住宅卖到17000~22000，商住价格严重倒挂，机不可失，时不再来。
随着深圳建设的西移，前海国际物流中心的发展，关内关外一体化的趋势，周边配套设施的不断完善，地铁1号线的开通，周边楼盘入住率的提升，华润万家店升值潜力不可估量！
家家顺地产何林：1588 964 7747
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时间：2023-10-16 06:06
投资商业地产优势
1、价格相对稳定。与普通住宅受**影响容易大起大落相比，商业地产的价格近些年来始终变化不大，也相对稳定。
2、投资回报率比住宅高。国际上有一种商铺投资理念就是，只要15年能收回成本的商铺都值得投资，也就是念回报率6.66%。深圳目前商铺年回报率一般在4%-8%左右，如果经营得好的话，还能做到10%以上的回报率；写字楼一般在4%左右。
3、目前的形势有利于商业地产尤其是商铺投资。其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强。其二，由于二手房转手不满5年需征收高额营业税，并大幅提高首付，利率，三套房限贷，商铺的流通性比住宅更大。其三，今年的通货膨胀预期，商铺作为不动产保值的性能更加突显。
4、发展潜力大。二套房贷首付五成，与商业持平，两者投资门槛已站在了同一起跑线上，但住宅的投资回报率比商铺低平均5个点，而后者还未受到*打击，更有发展潜力。随着经济数据持续良好，而深港融合加快，商业的价值也会逐步提升。
5、能规避一定风险。目前中国住宅市场一但房价过快上涨，就会被*大棒毫不留情的打压，反观商用物业受*影响较小，商用物业受到的影响更多来自周边经济环境。若投资商用物业，则可以规避一定的风险。
投资商铺注意事项
1、注意较高的首付与月供。商业一直都需五成首付。另外，商业租金较高，但也不能完全实现以租抵供。从目前来看，除了罗湖较老的商铺写字楼可以实现以租抵供外，其余的都基本要贴20%的月供，所以要留有一定的资金以作流动资金运用。并且一般商铺的评估价并不高。一次性付款不必考虑这些，但出货时得替买家考虑。
2、出货时间较长。商业的资金总金额往往高于住宅，买家群小，出货的时间会比住宅要长。尤其是最近银行对于客户的审查比较严格，会对贷款客户的征信、资产状况进行严格审查。
3、可比较性较差。住宅投资主要是*区价值、物业类型，而商业投资更靠眼光。像商铺投资，个体性就非常强，隔一条街的商铺都会相差十万八千里，但因为成交较少，很难像住宅那样找到同户型的成交个案，可比较性较差，这就需要投资者有一定的经验和眼光。
4、控制好空置率。商铺的租户不一样，空置时间也会不一样，如果能够寻找到像银行那样的租户，那么空置时间就比较短。不过投资商业，都要做好出现空置率的心理准备，像写字楼一般都有1-2个月，商铺有可能会更长。
5、租赁税的支付。商业租赁要交8.22%的租赁税，在出租之前要约定好到底是业主交还是租客交。
6、投资回报率。投资商铺如果追求即时的高投资回报率，首选罗湖福田商业老区，但那里的商铺剩余使用年限普遍只剩30年左右，虽投资回报率稳定，但增长乏力。如注重发展潜力，宝安中心区是首选，随着深圳自东向西的发展，深圳西部的南山和宝安两区发展潜力非常光明。目前地铁1号线5号线未开通的地铁沿线商铺大都是价值洼地，有望在地铁开通后大大升值。
以深圳房地产的老师香港为例：在香港有一批人，不喜欢自己做生意，不想管人，也不想被人管，但很想赚很多钱，然后就做职业房地产投资者。
2007年六月份，香港尖沙咀，100平米铺，成交价一平米170万，租金35万元/月，当时回报率2.5%，估计市场租金60万/月，租金回报是4.2%。再看一下2007年5月成交的案例，铜锣湾罗素街52号，地铺110平米，二、三楼160平米，总成交价2.03亿，单价52万，租金45.3万元/月，回报率3.4%，这是在三个月前买的铺，当时以1.64亿买的，后来卖给英皇集团，净赚3900万。他们是职业的，看到了香港的前景。第三个案例，2007年3月成交的旺角西洋街星际城市，3.8平米地铺，总成交价1530万元，每平米41.5万元，目前租金9万/月，回报率3.8%，买这人是个人投资者，叫邓成波，是香港铺王。
香港人投资商铺不怕贵，就怕地段不对。
扯了这么远，终于扯到正题上了，我正式向你推荐宝安中心区创业一路与罗田路交汇处的高发西岸花园（第五大道）1楼住宅底层商铺16891㎡，其中2楼有1000㎡。
楼 盘 名：高发西岸花园（第五大道）
区 域：宝安区
板 块：新安/宝安中心城板块
位 置：宝安区新安镇创业路一路与罗田路交汇处
目前售价：17000元~23000元
目前租价：两房2200~3000元，三房2600~3500元
开 发 商：深圳市高发投资控股有限公司
物业类型：商住
建筑形式：高层
批地时间：2002-07-26
开盘时间：2006-10-28
入住时间：2007-04-10
到期时间：2072-07-25（住宅裙楼商铺使用年限为70年，华润万家店还有62年使用年限）
物业管理：深圳市高发物业管理有限公司
物 业 费：2.5元/平方米/月
车 位 数：地上800个 ,地下1200个
容 积 率： 3.1
绿 化 率： 45%
交通状况： 宝安大道 631、632、625、319、797
地铁：地铁1号线年底开通，地铁口距华润万家580米左右，走路3~5分钟
第五大道位于宝安中心区最大的居住板块，由327514.26㎡的高发·第5大道、55万㎡的深业·新岸线、40万㎡的幸福海岸、11万㎡的金成时代、142762.74㎡的君逸世家、132336.27 ㎡的花郡、43500 ㎡的万科兰乔圣菲、64170.21㎡的御景湾、43500 ㎡的鸿荣源别墅项目组成的宝中居住板块，现状总建面就已经达到182㎡！如果人均居住面积30㎡的话，这里将有6万多常住人口。目前20%左右的楼盘平均入住率就能支撑起6.3%的年回报率，以后社区成熟后，回报率只会增不会减。
同在罗田路上，位于第5大道万佳店东北面相隔580米处，是全球零售商巨大沃尔玛，那么，也就是说，以罗田路为核心的宝中最大住宅板块区域内，集合了两大生活型消费中心。一个是本土最大，一个是全球最大，在这两大零售商巨头的双重作用下，无疑使得这里成为商业最旺的街区。
事实上，单是沃尔玛、万家这两家国际与国内零售商业的接轨，就已经可以带动很大的消费群体。在加上，幸福海岸、新岸线自身的商铺，我们可以发现，罗田路沿线一带的商业十分发达，人潮涌动。这里已经成为了生活型的步行商业街，而再过不久第5 大道华润万家店成熟后，这里的商业效应将一步扩大，辐射效益范围更广。
未来第5大道万家店将成为休闲、时尚、品牌的城市商业综合体，以购物、运动、娱乐、餐饮为导向的“城市核心”定位，这势必将吸引大批消费者。同时，在与其自身商业内街的强强联合下，将以更强大的攻势推动整个片区的商业价值，吸引广大投资客户、商业客户及各大品牌的进驻，成为罗田路的商业龙头。
2010年1月18日第5大道华润万家店取得装修许可证，开始进行装修，2010年4月20日进入试营业阶段，现如今，4月28日终于将迎来正式营业。
现华润万家店铺为16891㎡，其中2楼1000多㎡。带15年租约，每平米月租金87元，月总租金147万，年租金1764万，第四年开始递增6%。
2010年银行评估净值5.2265亿，现售2.8亿，单价16577元/㎡，现年回报率6.3%，原登记价6900万，现出售价2.8亿元。分割成17个物业，17个红本全在手。第五大道临街铺卖到50000~60000元/㎡。住宅卖到17000~22000，商住价格严重倒挂，机不可失，时不再来。
随着深圳建设的西移，前海国际物流中心的发展，关内关外一体化的趋势，周边配套设施的不断完善，地铁1号线的开通，周边楼盘入住率的提升，华润万家店升值潜力不可估量！
家家顺地产何林：1588 964 7747
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投资商业地产优势
1、价格相对稳定。与普通住宅受**影响容易大起大落相比，商业地产的价格近些年来始终变化不大，也相对稳定。
2、投资回报率比住宅高。国际上有一种商铺投资理念就是，只要15年能收回成本的商铺都值得投资，也就是念回报率6.66%。深圳目前商铺年回报率一般在4%-8%左右，如果经营得好的话，还能做到10%以上的回报率；写字楼一般在4%左右。
3、目前的形势有利于商业地产尤其是商铺投资。其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强。其二，由于二手房转手不满5年需征收高额营业税，并大幅提高首付，利率，三套房限贷，商铺的流通性比住宅更大。其三，今年的通货膨胀预期，商铺作为不动产保值的性能更加突显。
4、发展潜力大。二套房贷首付五成，与商业持平，两者投资门槛已站在了同一起跑线上，但住宅的投资回报率比商铺低平均5个点，而后者还未受到*打击，更有发展潜力。随着经济数据持续良好，而深港融合加快，商业的价值也会逐步提升。
5、能规避一定风险。目前中国住宅市场一但房价过快上涨，就会被*大棒毫不留情的打压，反观商用物业受*影响较小，商用物业受到的影响更多来自周边经济环境。若投资商用物业，则可以规避一定的风险。
投资商铺注意事项
1、注意较高的首付与月供。商业一直都需五成首付。另外，商业租金较高，但也不能完全实现以租抵供。从目前来看，除了罗湖较老的商铺写字楼可以实现以租抵供外，其余的都基本要贴20%的月供，所以要留有一定的资金以作流动资金运用。并且一般商铺的评估价并不高。一次性付款不必考虑这些，但出货时得替买家考虑。
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4、控制好空置率。商铺的租户不一样，空置时间也会不一样，如果能够寻找到像银行那样的租户，那么空置时间就比较短。不过投资商业，都要做好出现空置率的心理准备，像写字楼一般都有1-2个月，商铺有可能会更长。
5、租赁税的支付。商业租赁要交8.22%的租赁税，在出租之前要约定好到底是业主交还是租客交。
6、投资回报率。投资商铺如果追求即时的高投资回报率，首选罗湖福田商业老区，但那里的商铺剩余使用年限普遍只剩30年左右，虽投资回报率稳定，但增长乏力。如注重发展潜力，宝安中心区是首选，随着深圳自东向西的发展，深圳西部的南山和宝安两区发展潜力非常光明。目前地铁1号线5号线未开通的地铁沿线商铺大都是价值洼地，有望在地铁开通后大大升值。
以深圳房地产的老师香港为例：在香港有一批人，不喜欢自己做生意，不想管人，也不想被人管，但很想赚很多钱，然后就做职业房地产投资者。
2007年六月份，香港尖沙咀，100平米铺，成交价一平米170万，租金35万元/月，当时回报率2.5%，估计市场租金60万/月，租金回报是4.2%。再看一下2007年5月成交的案例，铜锣湾罗素街52号，地铺110平米，二、三楼160平米，总成交价2.03亿，单价52万，租金45.3万元/月，回报率3.4%，这是在三个月前买的铺，当时以1.64亿买的，后来卖给英皇集团，净赚3900万。他们是职业的，看到了香港的前景。第三个案例，2007年3月成交的旺角西洋街星际城市，3.8平米地铺，总成交价1530万元，每平米41.5万元，目前租金9万/月，回报率3.8%，买这人是个人投资者，叫邓成波，是香港铺王。
香港人投资商铺不怕贵，就怕地段不对。
扯了这么远，终于扯到正题上了，我正式向你推荐宝安中心区创业一路与罗田路交汇处的高发西岸花园（第五大道）1楼住宅底层商铺16891㎡，其中2楼有1000㎡。
楼 盘 名：高发西岸花园（第五大道）
区 域：宝安区
板 块：新安/宝安中心城板块
位 置：宝安区新安镇创业路一路与罗田路交汇处
目前售价：17000元~23000元
目前租价：两房2200~3000元，三房2600~3500元
开 发 商：深圳市高发投资控股有限公司
物业类型：商住
建筑形式：高层
批地时间：2002-07-26
开盘时间：2006-10-28
入住时间：2007-04-10
到期时间：2072-07-25（住宅裙楼商铺使用年限为70年，华润万家店还有62年使用年限）
物业管理：深圳市高发物业管理有限公司
物 业 费：2.5元/平方米/月
车 位 数：地上800个 ,地下1200个
容 积 率： 3.1
绿 化 率： 45%
交通状况： 宝安大道 631、632、625、319、797
地铁：地铁1号线年底开通，地铁口距华润万家580米左右，走路3~5分钟
第五大道位于宝安中心区最大的居住板块，由327514.26㎡的高发·第5大道、55万㎡的深业·新岸线、40万㎡的幸福海岸、11万㎡的金成时代、142762.74㎡的君逸世家、132336.27 ㎡的花郡、43500 ㎡的万科兰乔圣菲、64170.21㎡的御景湾、43500 ㎡的鸿荣源别墅项目组成的宝中居住板块，现状总建面就已经达到182㎡！如果人均居住面积30㎡的话，这里将有6万多常住人口。目前20%左右的楼盘平均入住率就能支撑起6.3%的年回报率，以后社区成熟后，回报率只会增不会减。
同在罗田路上，位于第5大道万佳店东北面相隔580米处，是全球零售商巨大沃尔玛，那么，也就是说，以罗田路为核心的宝中最大住宅板块区域内，集合了两大生活型消费中心。一个是本土最大，一个是全球最大，在这两大零售商巨头的双重作用下，无疑使得这里成为商业最旺的街区。
事实上，单是沃尔玛、万家这两家国际与国内零售商业的接轨，就已经可以带动很大的消费群体。在加上，幸福海岸、新岸线自身的商铺，我们可以发现，罗田路沿线一带的商业十分发达，人潮涌动。这里已经成为了生活型的步行商业街，而再过不久第5 大道华润万家店成熟后，这里的商业效应将一步扩大，辐射效益范围更广。
未来第5大道万家店将成为休闲、时尚、品牌的城市商业综合体，以购物、运动、娱乐、餐饮为导向的“城市核心”定位，这势必将吸引大批消费者。同时，在与其自身商业内街的强强联合下，将以更强大的攻势推动整个片区的商业价值，吸引广大投资客户、商业客户及各大品牌的进驻，成为罗田路的商业龙头。
2010年1月18日第5大道华润万家店取得装修许可证，开始进行装修，2010年4月20日进入试营业阶段，现如今，4月28日终于将迎来正式营业。
现华润万家店铺为16891㎡，其中2楼1000多㎡。带15年租约，每平米月租金87元，月总租金147万，年租金1764万，第四年开始递增6%。
2010年银行评估净值5.2265亿，现售2.8亿，单价16577元/㎡，现年回报率6.3%，原登记价6900万，现出售价2.8亿元。分割成17个物业，17个红本全在手。第五大道临街铺卖到50000~60000元/㎡。住宅卖到17000~22000，商住价格严重倒挂，机不可失，时不再来。
随着深圳建设的西移，前海国际物流中心的发展，关内关外一体化的趋势，周边配套设施的不断完善，地铁1号线的开通，周边楼盘入住率的提升，华润万家店升值潜力不可估量！
家家顺地产何林：1588 964 7747
