赠送的露台可以封吗?

发布网友发布时间：2022-04-29 14:51

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热心网友时间：2023-10-12 21:33

露台和你的房子不可分割，并有合同为证，就能封。

露台在大部分地区是房顶的一部分或者一种形式，本来不能销售，或者说是无法取得所有权证，因为它不是一个各种墙体的围合空间。余小姐所问的问题其实是一个露台的使用问题。在备受关注的秦兵律师的《204条合同》里面，关于露台是这样来约定的：

“鉴于露（晒）台面积并不计算在买受人购买的面积之中，出卖人将面积为平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费；如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当退还给买受人的费用为平均房价的三倍与按露（晒）台总建筑面积之积。”

从以上条款来看，首先，关于露台的使用权转移是通过合同的约定进行转移的，买房人则可以对露台的使用在合同中进行详细的约定；其次，露台的使用受到一定的*，不能侵害其他业主的合法权益，如私自搭盖、扰乱其他业主等；或者违反有关管理，比如《业主公约》、《物业管理公约》等，这些公约都规定不能在露台上加盖房间。除此之外，其他业主无权干涉拥有露台使用权的业主的合法行为。

需要提醒的是，尽管露台没有办法办理产权，但是在签合同时还是应当对露台的使用权利在合同条款中予以体现，如露台使用面积的大小，使用费的支付（或者免费）、露台的转让等等都不应当予以忽视。

此外，露台是否计入公摊则要视具体情况来定。