二手房贷款,银行审批通过,一直不放款怎么办
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发布时间:2022-04-29 16:09
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懂视网
时间:2022-11-04 20:45
1、首先如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款。
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。
懂视网
时间:2022-11-04 20:45
1、首先如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款。
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。
热心网友
时间:2023-01-15 17:34
您在中国银行申请贷款后,需要进行贷款审批,落实前提条件(如办理抵押登记等)等环节全部完成后才能放款,因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系,确认未放款的具体原因,以便尽快处理。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服。
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热心网友
时间:2023-01-15 18:52
1、如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;
2、如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理,买房人可以不承担违约责任。
扩展资料
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
(3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;
(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;
(5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;
(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
(10)贷款银行要求的其他条件;
参考资料
百度百科-二手房贷款
热心网友
时间:2023-01-15 20:27
付费内容限时免费查看回答您好,很高兴为您服务,我是爱踩盘的他爸,房产金融师,拥有10年的房产金融的从业经验,买、卖、租、新房、二手房交易皆可咨询,答案正在整理中,打字需要点时间请稍等~
亲,今年全国房贷的额度都是比较紧张的。那也没有其他办法,只能再耐心等待了呢。
前两天我和回答过的,他们将近半年的时间才放下来款呢。
前两天我和回答过的,他们将近半年的时间才放下来款呢。
提问银行经理说10月份
银行经理说10月份
还有两天,这靠谱吗
回答那件她说十月份那应该差不多的呢。
我估计最起码到月底了呢。
提问如果经理说了10月,但是没放怎么办只能等待!
如果经理说了10月,但是没放怎么办只能等待!
回答他们说放款那基本不会差,无非差个几天时间。
是的,但是他只要跟你说的话,那基本没啥问题的。
如果没消息,他也不会直接告诉你具体的。
提问可以去银行催吗
可以去银行催吗
回答暂时没必要,他都说这两天了,那就再等两天嘛。
提问如果没放的话到后天怎么办
如果没放的话到后天怎么办
回答如果过两天之后还没有到,那你就可以有理由去了,而且去稍微闹一下(文明的那种),他们肯定会很快放款的
提问去银行找一找吗
回答过两天之后还没有放款,你就直接去找银行的行长,不要找客户经理,找客户经理没用的。
因为我曾经用这样的方法帮一个客户催到了尾款。
热心网友
时间:2023-01-15 22:18
可以咨询银行办理人员,查看放款进度
二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面*:
产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
二手房贷款,银行审批通过,一直不放款怎么办
您在中国银行申请贷款后,需要进行贷款审批,落实前提条件(如办理抵押登记等)等环节全部完成后才能放款,因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系,确认未放款的具体原因,以便尽快处理。因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。如有疑问,欢迎...
二手房贷款,银行审批通过,一直不放款怎么办
房贷批不下来可以选择全款买房,也可选择退款,但开发商会根据协议扣除部分违约金。房贷申请办理流程如下:1.选择房产;2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;3.办理按揭贷款申请;4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款...
二手房贷款,房贷审批下来了,但是银行一直不放款,怎么办?
二手房买卖过程中,如果银行一直不放款的话,首先要向银行问清楚,看看到底是什么情况,是贷款审批没通过,在流程上卡住了,还是贷款审批通过了,银行方面资金短缺迟迟不放款。如果是银行贷款审批没通过,一般都会有短信提示,银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过,这种情况只能换个银行重新申请房贷了...
二手房贷款,银行审批下来很久了,但迟迟不放款怎么办
1、如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;2、如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的...
二手房贷款,银行审批下来很久了,但迟迟不放款怎么办?
1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款;2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。贷款买二手房过户流程如下:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的...
二手房做完抵押迟迟不放款怎么办 二手房做完抵押迟迟不放款怎么解决
1、首先如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款。2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。
二手房向银行抵押贷款合同签订后银行很久不放款,怎么办
建议你做好两方面准备:一 主要是和卖家做好沟通,不是你不想给,是银行信贷资金紧张,况且银行已经能审批下来,尾款是迟早的事情。同时你要看清楚,是不是卖家想趁机抬价的意思。二 做好银行的公关,早日放款,同时,也要看你能能够承受的房贷利率是多少,银行不放款是因为房贷业务收益低,若你...
二手房过户银行不放款怎么办
若不是因为借款人资信出了问题才影响放款的话,那可以适当催一催,让银行额度充足了就赶紧放款;以及可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况,也可以要求买方退房,二人重新对房屋产权进行交接;或者可以让买家再换一家银行重新申请贷款看看。如果纠纷解决不了,那...
银行二手房贷款已经审批通过,但迟迟不放款下来,卖方不肯交房,我该怎么...
1、二手房贷款已经审批通过,那你有没有看见银行出的贷款承诺函。2、不要中介告诉你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函,但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了。3、一般承诺书不会说放款期限的,告了白告,可试试找银监会帮帮忙,估计作用不大。4、可以考虑找关系,送礼。一定放款。
二手房已过户银行迟迟不放款怎么办
一般情况下,二手房已经完成过户但是银行贷款却一直没有下来的话,用户只能选择慢慢等待,毕竟人工无法干预银行放款速度。如果已经等待很长时间银行依旧没有放款,届时用户可以拨打放款行电话咨询情况,了解不放款原因是什么。银行不放款如果是因为申请人个人信用或者个人负债率等问题,那么需要及时与银行协商解决...