签房屋租赁合同的时候需要注意什么?

发布网友发布时间：2022-04-29 17:26

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懂视网时间：2022-10-03 04:22

1、确认出租人、承租人的主体身份

在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，要核对原件、确认双方当事人的主体身份。

个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证，企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织,前述证明还应经公正或认证。

2、委托出租

委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。

3、代理出租

代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。

4、租赁合同

律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容。

热心网友时间：2023-02-07 07:49

签房屋租赁合同的时候需要注意：1、由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同；2、住房具体情况和位置；3、住房用途；4、租赁期限；5、房租及支付方式；6、住房修缮责任出租人；7、住房状况变更；8、转租的约定；9、租赁合同的变更和终止；10、违约责任。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，超过的部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限不论长短，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。书面合同对出租方或者承租方是一种约束和保障。如果一方不守约，守约方可以主张违约金，这样可以确保交易的稳定性。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租房合同签订流程是什么
租房合同签订的流程有以下几个方面：1、双方签订租赁合同；2、房主查看房客身份证，并索取复印件做为合同附件；3、房客查看房主产权证明及身份证，并索取复印件做为合同附件；4、合同签字，房主与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书；5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；6、如果房主要求支付定金，也需要查看房主产权证明及身份证，一般定金不要超过月租金的百分之二十。