为什么有些买房子会按百分之二十付款，有什么条件啊？
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发布时间：2022-04-21 23:19
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热心网友
时间：2023-08-02 07:05
一、需要的证明如下：
1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；
4、借款人及配偶收入和财产证明；
5、购房合同和首付款收据；
6、财产共有人抵押承诺书；
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
二、流程：
1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。
2、审批后向申请人发放委托的通知书。
3、领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。
4、持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。
5、持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；
6、持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。
扩展资料：
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
1、办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
3、签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
参考资料来源：百度百科-贷款买房
热心网友
时间：2023-08-02 07:05
只要是名下首套房，且所购房屋建筑面积不超过九十平方米，那贷款时最低只要支付百分之二十的首付就行了。
当然，如果所购房屋建筑面积在九十平方米以上，或者办理的不是公积金贷款，而是商业贷款，那想只支付百分之二十的首付恐怕不太容易，一般最少得支付百分之三十的首付才行。
而各地银行规定不一，首付比例可能还会有一定调整变化，具体可以咨询当地经办分行客服。
建议买房时充分考虑自身的经济收入水平，而若是自己钱不够付首付，可以找配偶、父母、兄弟姐妹等借钱，让对方转钱给自己，自己再支付给房地产开发商就行了（注意房贷审批时银行还会查询首付款资金来源，所以千万不要因为凑不齐首付就另外贷款一笔来进行支付，一旦被发现，很可能导致房贷被拒绝）。
不清楚自己网黑大数据情况的，只需要搜索：小七信查，点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据。不过随着百行征信的成立，以后几乎网贷逾期都会影响个人信用，大家借钱时一定要注意量力而行。
扩展资料：
商业贷款买房后可以转公积金吗？
商业贷款买房后可以转公积金贷款。
用户满足商业贷款转公积金贷款的条件，就可以申请将商业贷款转为公积金贷款。
需要注意的是，部分地区要求先还清商业贷款才可以转公积金贷款，这就要求用户提前准备好还款资金，没有足够的还款资金则不能将商贷转为公积金贷款。
而当地的规定允许商业贷款不还清直接转为公积金贷款，则用户就不需要提前还清商贷，只要商贷没有逾期，并且用户符合公积金贷款条件，那么就可以直接办理商贷转公积金贷款的业务。
由于商业贷款没有贷款额度*，而公积金贷款有额度*，因此在商贷转公积金贷款时，只能在规定的额度内申请公积金贷款。
而公积金贷款额度不足时，用户可以申请组合贷款，这样一来就可以解决公积金贷款额度不足的问题。
商业贷款允许用户转成组合贷款，只不过用户需要同时满足商业贷款与公积金贷款的条件。
