开发商五证是哪五证

发布网友 发布时间：2022-04-21 23:14

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热心网友 时间：2022-07-29 14:19

开发商应当具备的五证通常是指：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中国有土地使用权证一般是指，开发商已经签订土地出让合同，交付全部土地出让金后，拿到可以证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证，该证由国土管理部门颁发。
【法律依据】
《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

热心网友 时间：2022-07-29 15:37

开发商五证是：
1、《建筑用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。
4、《建设工程开工证》；
5、《商品房销售（预售）许可证》。
五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
开发商这个名词屡屡撞击公众视野，因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。针对楼盘涉及到的开发商的比较多。建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这两证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。尽管不断有新的房地产*出台但开发商和业主之间的矛盾似乎并没有减少。看来，从有法可依到有法必依还需要一个过程。哪些行为是属于违约业主可以依法追究其法律责任。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

热心网友 时间：2022-07-29 17:12

"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
取得购房五证就是开发商证明自己符合商品房预售条件的必要条件。购房者在签订商品房预售合同时，应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。
有无完备的证件，表明商品房买卖是否属于合法交易的范畴。
如果开发商未取得商品房预售许可证明，那么与购房者签订的预售合同可能就是无效的，也就无法对这五证作出相应的审查。那么就很有可能出现开发商在没有取得售房资格的情况下就出售商品房，此时其实对购房者的利益损害很大，现实中经常出现开发商卷钱跑路的情况，这无疑会严重损害到购房者的利益。
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